據加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)指出，去年多倫多、溫哥華和卡加利的貴價房屋銷量下降，主要是因為聯邦政府有關部門推出壓力測試，間接收緊了房屋按揭的影響。
在大多倫多地區，去年價格超過百萬元的房屋銷量下降31%、超過$400萬的下挫逾40%，而單在多倫多市內，售價超過百萬元的房屋銷量下跌19%、逾$400萬的下挫39%。
不過，在下半年，豪宅銷量回升。
加拿大蘇富比國際地產公司發表的地產報告表示，在2018，多市、溫市和卡加利的豪宅市場都受到收緊按揭政策影響，另外，向海外買家收取額外稅款，加上原油價格受挫，都對豪宅市場帶來負面影響。
多城溫市卡加利 相顧黯然
在大多區，房屋愈貴，跌幅愈大。在阿省的卡加利，過百萬房屋銷售去年跌10%，而超過400萬的房屋去年只售出一間。在卑詩省，新民主黨政府去年推出多項打擊投機房地產的稅務措施，包括向海外買家收取20%買家稅、向逾$300萬房屋增收教育稅。另外，在溫哥華市，更向空置房屋收稅。
這些措施立竿見影，價值100萬元以上的溫市豪宅銷售去年錄得明顯下降，2018年全年共有3151宗交易，較2017年的4282宗減少26%。$400萬以上豪宅的銷情更差，去年全年只錄得195宗，較2017年的382宗大幅下跌49%。
報告指出，豪宅柏文正處於買家市場的邊緣，而獨立屋則已進入了買家市場。
不過，在主要城市中，滿地可一支獨秀，無論是大眾化住宅，或是高檔物業，都是處於升軌。
大多區下半年 輕微反彈
自從2017年安省政府推出公平住房政策以來，樓房買賣便走下坡，加上聯邦政府2018年1月實施貸款壓力測試，更令市場雪上加霜﹔豪宅也不例外，銷情黯淡，但來到2018年下旬，大多倫多豪宅買賣回升。
市場的表現不能單憑年度的成交個案作出評核，因為2017年第1季的買賣十分火熱，所以推高了全年的市場數據﹔但在2018年首季，豪宅買賣則極度疲弱，到了年底，高檔物業買賣回升﹔近期的走勢，更好地反映在2018年下半年的市場軌跡上。
大多倫多地區去年全年售價逾百萬元的住宅物業(包括柏文﹑排屋及獨立屋)銷量比2017年減少三成、逾$400萬的成交個案下跌四成﹔在多倫多市，售價超過百萬元的物業，銷售比2017年減少兩成、逾$400萬的下挫39%。
但事實上，在2018下半年，大多區的高檔房宅物業重踏升軌，逾$100萬的銷量比2017年同期增4%，但逾$400萬則減20%。
在多倫多市，售價超過$100萬的銷量比2017年同期增5%，逾$400萬更有10%的升幅。
整體來說，大多區在2018下半年，售價在$100萬以上的，有21%成交價高於叫價，在多倫多市內更有35%成交價高於叫價。
滿地可買氣高昂
在滿地可，不僅樓房市場表現佳，高檔物業市場也持續上揚，在2018，售價逾$100萬的房宅成交個案比2017年增加了20%。售價超過$400萬的有11宗，較2017年的12宗少了1間。
作為加拿大一個增長快速的城市，人口同步增長，高檔房產的需求受到當地買家推動。
溫哥華高端豪宅處買家市場
加拿大蘇富比國際地產(Sotheby's International Realty Canada)發表2018年溫哥華豪宅市場報告，100萬元以上房屋的整體成交量較前一年(2017)下跌26%，其中400萬元以上的豪宅更減少近一半。報告指，豪宅柏文正處於買家市場的邊緣，而獨立屋則已進入了買家市場。
報告指出，價值100萬元以上的溫市豪宅銷售去年錄得明顯下降，2018年全年共促成3151宗交易，較2017年的4282宗減少26%。400萬元以上豪宅的銷情更差，去年全年只錄得195宗，較2017年的382宗大幅下跌49%。
豪宅市場轉淡原因是買家對各種針對樓市的新稅措施感到憂慮，並擔心政府的干預政策會帶來難以預測的影響。報告認為，省政府相繼推出的樓房新政，包括將外國買家物業稅調升至20%、0.5%的投機稅和向300萬元以上房屋徵收學校稅，加上溫市政府推行的房屋空置稅，都令買家對溫哥華樓市的信心下跌。
報告又指，雖然400萬元以上豪宅的交易量下跌顯示外國買家的活躍程度已減去，但溫哥華整體的房屋可負擔性問題仍然存在。報告指出截至去年11月，溫哥華西區和東區的整體房屋基準價分別是128萬元和106萬元，一般市民根本無法負擔。
照片來源﹕Sotheby's International Realty Canada
