感覺上多倫多今年冬天天氣變化十分之大，一個寒流令溫度持續維持在負廿幾卅度水平差不多一個星期，然後突如其來的回暖又把氣溫拉高至雙位數字，不消兩天又變成冰雨連連。幻變不斷的天氣好像人生一樣，沒有一刻可以完全控制得到。冬天雪地，有人選擇依然固我在路上奔馳，有些人則選擇安全至上以低於時速限制在路上緩行，更保守的，寧選擇留在家中足不出戶確保安全。講完天氣，又睇一下萬錦市一月份房市走勢如何。

一月份多倫多樓市依然無甚起息， 在多倫多地產局剛出爐的一月份房產市場報告指出905地區在一月份共售出1361間獨立屋，比去年同期多了7%，平均價是$883,027，比去年一月的平均價亦高了0.9%，算是持平。

905區鎮屋共賣出544間，比去年同期多了2.1%，平均價是$600,465，比去年的平均價高了2.1%。半獨立屋共賣出248間，比去年同期少了6.1%，平均價是$650,737，比去年一月的平均價升了1.8%。

而905地區柏文在一月份共售出398間，比去年同期多了6.7%，平均成交價是$456,857相比去年平均價增長8.2%，是均價升幅最大的物業種類。

再看看我們萬錦市的情況，一月份總體賣出自由業權物業82間，比去年同期賣出的100間少了18%。在成交了的物業當中有20間是鎮屋，成交價介乎63萬至109萬7千5百，祗有一間賣出價過百萬。此物業位於名校Angus Glen社區，堅尼地和16街西北角，34.88x100尺地段，單邊3層高3房3廁雙車房完成步出式土庫，每月需繳管理費$185，以117萬5千上市，上市21天後以109萬7千5百成交！

現在萬錦市場上有57間鎮屋在放盤，供求依然有待平衡。半獨立屋有10宗交易，成交價介乎69萬7千至95萬。成交價最便宜的半獨立屋位於Cornell社區， 九街夾16街東南角 ，房子佔地23X68.94尺， 三層高3+1房3廁未完成土庫，上市叫69萬9千，上市75天以69萬7千成交，折讓2千！

連屋成交了7間， 成交價介乎79萬至99萬8千， 成交價最高的連屋位於Milliken Mills West社區，Kennedy/Denison西北角，30.02X106.63尺地段，4+2房5廁完成分門出入土庫雙車房，上市叫$1,019,888，上市6天以99萬8千成交。

獨立屋則有45間成交， 成交價介乎76萬1千至255萬8千，其中26間成交價過百萬。Berczy社區在一月共售出7間過百萬的房子，是萬錦市2019年一月份賣出過百萬獨立屋最多的社區！該區一間41.99X84.97尺地段4+1房4廁完成土庫雙車房獨立屋，上市叫144萬8千，上市19天後以137萬8千成交，比叫價低了7萬，不過此價錢已是該區在一月份賣出最高價的獨立屋了!

此文章出街之日應該是農曆新年初十，雖然晚了點，不過都在此恭祝閣下豬年行大運，身體健康，心想事成，出入平安!