本來以為今年沒有落太多雪，結果2月的幾場大雪把筆者家門口都堆成小雪山了。筆者的乞兒女和小狗當然非常高興，可以在家門口後花園堆雪人、玩雪球、雪地混戰，但是難為了佢老豆。當然看到小朋友的開心，父母也會快樂。落雪鏟雪，是加拿大人的冬天不二活動，但試想想到了讀者門年紀漸年長後，對於鏟雪這活動是否會有一定的風險，相信大家也會知道，於這時候是否想到公寓柏文的優勢。

2019年2月到截槁日為止，多倫多C01地區的公寓柏文成交一共錄得144宗成交平均，成交價錢是$704,503，有95單是開放式Studio，1睡房到1+1型的單位，平均價錢是$595,701。相比去年同期的$546,507有9%的升幅，去年C01一共有124單一睡房的公寓柏文交易。除了Waterfront Communities C1的成交宗數67單交易叮噹碼頭外，以Bay Street Corridor和Niagara的成交宗數亦非常好，同為22單。

至於今年的95宗一睡房交易分佈，是Waterfront 50宗 Bay Street 15宗和Niagara的19宗。

還有要一提的是還有34宗一睡房的交易於地產局的紀錄上是處於Sold Condition的狀態，因此實際的最終應該會比較多。

2月的2睡房的交易有45宗 (還有18宗是Sold Condition)，平均價錢是$914,735，對比去年的平均售出價$785,424的78宗成交，有16%的升幅，成交宗數還是下跌。

多市C01地區 Studio及一睡房等中小型單位主導

但從數字上可見亦有一些買家對於市場還是樂觀，鑑於多倫多始終是北美人口最稠密的城市之一，於多倫多市中心某些區域內特別是公寓需求依然強勁，當中以細小型單位比如Studio 一睡房及1+1睡房等，這類型的放盤，今年開始也是交易不斷。

試想想，你剛剛畢業時，為了得到上司及老闆們的垂青，你也希望能夠花多一點時間在公司內，去爭取老闆或上司們的賞識及提拔，有見及此年輕一輩們首次置業還是以市中心公寓為主。

過去兩週(特別是週末)，筆者於C01及C02區內不同的位置帶準買家們探索及尋找合適公寓單位時亦發覺，週末睇樓的準買家不少，特別是剛剛提及到的中小型單位，依然是買家特別是年輕一族們的心水所選。始終作為剛剛畢業的同學們，上班一族們或已經有一定經驗的高薪族們，市中心都是兵家必爭之地。

今年的走勢，筆者相信原因亦都不用再重複提及了！還是小戶型 (包括1房及Studio)到兩房戶型的天地，是市場所需。要求剛畢業的學生們馬上成為業主是一件非常艱難的事情，但筆者相信如家庭情況許可下，置業就算是小型公寓，亦有其可取之處。

投資並非短炒，始終樓宇買賣是一項長時間投資，不能以短時間的升幅或下調來定斷日後資產的總值，希望大家於2019年有繼續有一個美滿的開始，如有任何對於樓市的疑問，歡迎讀者們與我聯繫或分享對樓市的看法，謝謝！