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地鐵沿線 看高一線 2019 / 02 / 28 

時間日夜不停息……眨眼間,兩股冬季風暴刮經大多;
除夕、春節、元宵蒞臨,完滿渡過。 再次與各位在此瞭望。
北約克之大,不易三言兩語貫徹報道;
加上大家對每區域社群關注了解不一;
所以順理成章,逐次談論華人群集社區及熱門話題。
多元文化 華洋集處
據新近的人口普查統計,多倫多市超過一半(51%)居民屬少數族裔(Visible Minority,非白人)。 在北約克7區域(多倫多地產局TREB定設的(C04、C06、C07、C12、C13、C14、C15)內24普查區(Cesus Tacts),有13區是多元文化(Diversified)社區,超過半數居民是少數族裔。 其中10區,華裔主導少數民族比率,分別是:
C07 Willowdale West、C12 St. Andrew-Winfields、(整個)C14 Newtonbrook East 和 Willowdale East、(整個) C15 Bayview Village、Bayview Woods-Steeles、Don Valley Village、Henry Farm、Hillcrest Village 和 Pleasant View。
高速增長 密度加濃
自2011至2016年,多倫多市整體人口增長4.5%。與此同時,北約克6個社區人口增長跨越一成。Bayview Village人口5年升21%,Henry Farm 更急增39%。
鐵路沿線 重點發展
心水清的朋友都察覺以上六區內五區位地鐵沿線,處主要幹道週邊被劃規為高密度發展地段。早幾年,隨樓價上揚、置業人士付擔力收緊、交通擠塞每況愈下,這些現代城市居所日趨吸引,不少自住投資者入市購買此類樓花。 隨大型總體規劃多層共管柏文相續完成入伙,促進人口增長,有助社區發展。再一次引證「地鐵沿線,看高一線」的地產投資策略。
Zoocasa網站(前屬羅渣士電訊集團,2015年後轉手並兼營地產買代理)在上月底公布2018年地鐵沿線車站附近物業平均價,得業內朋友圈社會媒體廣傳。
北約克內地鐵站2018物業價格:York Mills站St. Andrew-Winfields一帶房屋自然是最矜貴地段;Don Mills站Fairview Mall週邊房價最為吸引:$48萬買柏文,$125萬購低幢屋。
有意在新年買全新樓花的朋友,可以留意兩個春節後才開售、步行兩三分鐘至地鐵站的新盤:奧元集團(港交所#3883)在Finch站旁開發的M2M第二期 和 Concord在Bessarion站的豪華King's Landing北座,1房單位入場價分別從$40多萬和$50餘萬起,大概每呎$1,000左右,預計2022年許完成。
從種種跡象看,高密度、近鐵路的城市規劃將會是大多倫多的發展路向。

 
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