馬上就到5月了，天氣逐漸變得晴朗，冬天已開始遠離我們，如果是住屋的讀者們，相信你們也開始準備每年春天的必定工作，就是那家中的前後花園。像筆者一樣，每年春天開始時，就要著手處理於冬天時被凍壞及凍傷的花草，清理樹葉及樹枝雜草等，希望於夏天及秋天時有一個漂亮的草地讓孩子們玩樂。

對於樓市的轉變，今年相信於短時間內暫時不會有太大的改變，就像周邊經濟情況而論，暫時要加息的情況應該不大。銀行貸款利率無論如何，任何時間都會是買家入市(不論是投資者或自住人士) 的重要考慮因素之一。

對於地產經紀這一行，希望會有不加息的因素帶動買賣數字上升，從而讓樓市由低迷期走出，從以去到一個健康的情況。最終物業買賣也是投資的一種。不論你是自己居住或是純投資型物業，無論如何物業投資是一長線投資，根據過以往紀錄，物業價值長遠始終會上揚，就算上揚幅度不高物業始終能保持一定的價值，按照個人的收入能力範圍而定投資不動產不論是公寓或自由業權還是有一定的穩定性。

轉一回到市中心，先睇一睇C01區的整體情況。

4月迄至18日，合共有199宗多層公寓柏文成交，平均價錢為$703,372， 最低價的開放式單位是$360,000，而最貴的是一個是$3,200,000的Bay Street Corridor卑街走廊2,385呎位於51樓的高層單位，呎價是$1,341，地稅每年為$16,383。

兩房單位一共有58宗交易，平均價是$934,734，最平宜的是$523,000於小葡萄牙區的小型兩睡房，在皇后街街西(Queen Street West)，面積不到600呎，平均呎價是$900/呎左右。

另外，3房以上有3宗交易，平均價錢是$1,495,600。最貴的是TRIDEL 300 FRONT STREET的47樓單位，售出價是$2,166,800，原業主2013年以$1,433,500購入，賬面賺取$73萬有多 ，放盤僅19天便能售出。

開放式及一睡房單位有138宗成交，平均價是$588,911。大部份成交都是於Niagara及Bay Street Corridor內的單位，分別有27及21宗交易。現時於市場上還有71宗的有條件出售交易(Sold Condition)，因此，最後的數據應該是會有更改的。

筆者最愛的LIBERTY VILLAGE， 相信未來還有一定的升值空間，NIAGARA 區的去年年底的平均價是614,804，今年4月到現時是$661,492，比去年有近7%的升幅，於市場是一個很好的數字。因為站於經濟學家的立場來看，他們也不希望有太大(像2015到2017的不健康升幅)增長。對比同年11月的平均$605,523的成交價，也有一定的上升。

有見及此，NIAGARA區的價值及位置還是一個於市中心內的不錯選擇。隨著多倫多人口不斷增長，作為北美其中一個大城市，公寓柏文是年輕人及同區高薪族的最愛及大趨勢。 因此，公寓還是有繼續上漲的空間。