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瘋狂爭柯化春風吹又生 2019 / 05 / 16 

4月底5月初期間,萬錦重售獨立屋盤成交價有低於叫價13%和高於叫價24%,平均成交價$115萬,由$74萬至到$160萬,其他各類樓房低於叫價1%和高於叫價15%。平均成交價$73萬至到$85萬的物業多置業家庭買,賣得快。長者柏文$26萬起,管理費包水電暖氣費和地稅,方便長者。
旺區多買家搶購超叫價成交,急讓或其他因由低價賣出,銀主盤和遺產執行物業需要3個工作天給賣家考慮接受或還價,屋主擇日接受買家還價影響待售日期。
偏低開價擇吉日接柯化
9街和16街東南Cornell 社區 Kawartha Lane 1間約2,500呎2層高逾6年新獨立屋,60呎闊104呎深地段,坐西向東,獨立2車庫,主層有客飯家庭廳,廚房和廁所,2樓主人套房和3睡房1浴室,地下室沒有裝修,指定日期接受買家還價,超過叫價$22萬3千以$$1,115,000成交,地稅$6,027,待售日期7天。
堅尼地道和士刁西北美麗徑西社區Whistler Court小街1間2層高新裝修獨立屋,40呎闊110呎深地段,坐東向西,2車庫,主層有客飯家庭廳,廚房和廁所,2樓主人套房和3睡房2浴廁,地下室分門有廚房,浴室和2睡房,指定日期接受買家還價,超過叫價$18萬6千以$$1,185,000成交,地稅$4,800,待售日期5天。
麥高雲路和士刁東北Middlefield多元化族矞社區Norman Ross Drive 1間逾16年屋齡2層高獨立屋,51呎闊103呎深地段,坐西向東,2車庫,主層有客飯家庭廳,廁所,廚房出後園,2樓主人套房,第2間套房和3睡房,地下室有大廳,睡房和浴廁,隨時接受買家還價,超過叫價$19萬2千以$$980,000成交,地稅$4,779,待售日期9天。
麥高雲路和7號公路東南Bullock成熟社區Gladiator Road 1間2,500呎後複式獨立屋,全屋柚木地板,58呎闊119呎深,坐西向東,2車庫,主層客飯廳,廚房,上層主人房和2睡房,下層家庭廳和睡房,地下室分門,有廚房,2浴廁,3睡房,沒有地則圖(survey),指定日期接受買家還價,超過叫價$10萬9千以$1,108,000成交,地稅$5,144,待售日期9天。
華登路和16街西南於人村社區 Lockridge Avenue 1間逾3,300呎2層高獨立屋,59呎闊117呎深大地段,坐西向東,2車庫,主層有客飯家庭廳,廁所,廚房車房頂有客廳,2樓主人套房,第2間套房,2睡房1浴室,地下室有大廳,睡房和浴室,指定日期接受買家還價,超過叫價$6萬2千以$$1,450,000成交,地稅$6,627,待售日期13天。
相同地點同類屋賣出價有高有低
堅尼地道和麥建時少校路東南Berczy 社區Tower Bridge Crescent 1間約2,500呎2層高靚獨立屋,45呎闊80呎深短地段,坐西向東,2車庫,主層有客飯家庭廳,廁所,廚房出後園,2樓主人套房,第2間套房,2睡房1浴室,有露台,地下室有大廳,指定日期接受買家還價,超過叫價$11萬3千以$$1,412,000成交,地稅$5,505,待售日期13天。
附近Westchester Crescent 1間逾1,500呎2層高獨立屋,29呎闊110呎深地段,坐東向西,2車庫,全屋柚木地板,主層有飯廳家庭廳,廁所,廚房,2樓主人房,和2睡房,地下室有大廳,睡房和浴廁,指定日期接受買家還價,低於叫價$8萬8千以$$1,011,200賣出,地稅$5,109,待售日期104天。
個別社區賣出價低於預期
利是街和407收費公路東南康山社區,Mowatt Court街頭1間逾2,500呎2層高獨立屋,40呎闊109呎深地段,坐東向西,2車庫,主層有客飯家庭廳,廁所,廚房出後園,2樓主人房和3睡房,地下室沒有裝修,低過叫價$16萬9千以$$1,180,000賣出,地稅$5,889,待售日期47天。
Cornell Park Ave和9街東北Cornell社區Cornell Park Ave 1間約2,970呎數年新2層高獨立屋,29呎闊104呎深窄地段,坐南向北,屋後獨立2車庫,全屋柚木地板,主層有客飯家庭廳,廁所,廚房,2樓主人套房,第2套房,2睡房和洗衣房,閣樓有浴室,地下室沒有裝修,指定日期接受買家還價,低於叫價$11萬4千以$$1,055,000賣出,地稅$5,640,待售日期18天。
活拜路和麥建時少校路西南Willow Heights Blvd 1間約2,500呎2層高逾6年屋齡獨立屋,45呎闊77呎深短地段,坐西向東,2車庫,主層有客飯家庭廳,廚房,廁所,洗衣房出車房和出後園,2樓主人套房,4間半套房,地下室沒有裝修,低於叫價$7萬8千以$$1,380,000成交,地稅$6,019,待售日期11天。
麥高雲路和7號公路東南Bullock成熟社區,Willowgate Drive 1間遺產物業獨立平房,逾1,575呎,1層高,77呎闊108呎深大地段,坐東向西,2車庫,主層有飯廳家庭廳,浴室,廚房,主人房,2睡房,工作室,地下室有廁所,以現況出售,預期3天等待執行人回覆,低於叫價$7萬9千以$$970,000賣出,地稅$5,302,待售日期27天。
連屋和排屋好價好快售
9街和16街西南萬錦村社區Parkinson Road,1間地面全獨立連屋,35呎闊109呎深地段,坐南向北,2車庫,主層有客飯家庭廳,廚房,廁所,2樓主人套房2睡房,地下室有大廳,書房,睡房和浴廁,指定日期接受買家還價,高於叫價$7萬8千以$$866,300成交,地稅$4,001待售日期9天。
麥高雲路和7號公路東北Raymerville社區Sunway Square的1間排屋,31呎闊105呎深地段,坐南向北,1車庫,主層有客飯廳,廚房,廁所,2樓主人套房,2睡房,地下室有大廳和浴廁,指定日期接受買家還價,高於叫價$10萬1千以$$851,500成交,地稅$3,451,待售日期10天。
永久租住權物業豐儉由人
堅尼地道和7號公路西北舊於人村社區,Anna Russell Way雲咸園1間低層向北約700呎長者柏文,地面1車位,有貯物間,室內有客飯廳,廚房,洗衣房,浴室,太陽房出露台,低於叫價$2千以$260,000賣出,管理月費$659.74包水電煤雜費和地稅﹔另1間相同的柏文單位待售價$279,000。
有管理費的單層獨立屋適合活躍長者,萬錦路和16街東北天鵝湖社區Loon Harbour Way的1間1,926呎獨立平房,1車庫1車位,主層有客飯廳,廚房廁所,2間太陽房,主人套房和睡房,地下室有大廳2睡房和浴室,開價$938,000,地稅$4,780,管理月費$746.91包水費,康樂設施有室內和室外泳池,網球場,保安。另1間同類型約2,500呎屋,待售價$975,000。

 
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