作為來自香港的多倫多人，這段日子實在是悲喜交集，為多倫多猛龍隊首次勇奪NBA總冠軍感到歡喜若狂，同時為香港的現況感到痛心疾首。兩地城市，街上同樣擠擁著二百萬名熱血人士，但背後原因天淵之別。多倫多市民熱烈祝賀猛龍隊的聲音，隊員們在祝捷巡遊那天都聽到了，還親口多謝大家的支持。但願香港二百萬零一人的意見聲音，都能被聽得到，被看得見。

香港現時有大約30萬名居民持有加拿大護照，未知今次事件會否觸發新一輪回流或移民潮。根據香港中文大學亞太研究所於今年一月進行的電話調查發現，加拿大仍然是港人首選移民國家，其次是澳洲和台灣。

首置援助計劃9月接受申請 最高10%免息貸款

一個城市要做到安定繁榮，「安居」是首要條件，但面對持續攀升的樓價，想在多倫多「安居」亦變得越來越困難。所以早前聯邦政府率先介紹即將推出的「首次置業援助計劃」時，各界都相當期待。而計劃詳情，亦終於在上周一公佈。

政府會透過加拿大按揭及房屋公司（CMHC）向首置人士提供5%（二手物業）或10%（新屋）免息貸款，今年9月2日起開始接受申請。首次置業申請人年收入需少於$12萬，有能力支付相當於樓價5%按揭保險費，及按揭金額不超過$48萬，即是說，透過此計劃購入的物業價格，最高約為$56萬5千元。同時，CMHC 會按援助金額比例，佔有物業權益5%或10%，與業主共同承擔樓價風險。

若將來業主出售物業，物業升值，業主需向CMHC交還本金之餘，亦要繳交相對升幅金額。若業主蝕讓離場，CMHC亦會承擔相同比重損失。若業主一直持有物業，最長免息借貸期為25年。

上車盤價格上限$56萬5千 烈市能買三房單位

聯邦政府希望透過此計劃，協助中等收入家庭上車，預計將有十萬個家庭受惠。不過在溫哥華和多倫多等高樓價地區，$56萬5千元的物業種類選擇並不多，都會是面積500呎或以下的柏文單位。那麼在烈治文山市，這個價位的物業，又有什麼選擇呢？

回顧六月份首兩周，烈治文山市共有24宗交易金額為$565,000或以下成交。一或「一加一」睡房單位買賣有18宗，兩或三睡房單位有4宗，另有兩間有管理費鎮屋。相比起多倫多市中心，烈市仍有不同類型的上車盤供首置人士選擇。

坐落於 HWY 7及LESLIE ST.東北角的柏文大廈，樓齡18年，一個3房2廁的LOWER PENTHOUSE放盤，單位面積1,229平方呎，高層向西北，景觀開陽，業主更換過地板，有兩個車位及一個儲物櫃，管理費每月$766，包水及暖氣，月初放盤，叫價$57萬8千元，兩星期後，以$55萬5千元成交。

另一個烈市上車盤成交個案，屬有管理費鎮屋，位於YONGE夾16街的 WELDRICK RD E.，鎮屋面積1270平方呎，樓齡26年，單邊，三睡兩廁，一個地下停車場車位，每月管理費$344，包水，業主於2014年以$35萬購入物業，持貨五年，本月初以$54.5萬元售出，賬面賺約$19.5萬。

筆者相信，當「首置援助計劃」於9月正式生效時，$50餘萬的上車盤需求定必變得更搶手，加上銀行不斷放風維持息口不變，甚至有望減息，各方條件都像為首置人士而設，預計到時會再一次掀起上車盤爭奪戰，帶動整個入市氣氛。有父母級客戶早已瞄準此計劃，希望藉此幫初出茅廬的子女上車。的確，生於這世代的年青人，要面對的挑戰與難關絕對不少，連想擁有個屬於自己的「安樂窩」都是奢侈。2019的上半年即將過去，祝願各位能夠在所喜愛的城市裡，在心繫的家園上，安居樂業，暢所欲言，大家加油！