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愛登柏文2睡房 叫價34.9萬 41.8萬成交 2019 / 07 / 04 

每次到餐廳茶樓或各類食肆用膳,很多時聽到身邊有人講買屋賣屋,屋價在升還是跌,總是人言人殊。我的口頭禪是解決了房屋問題,其他事就好辦了。為免賣花讚花香,筆者喜歡叫人自行上housepriceindex.ca看看加拿大屋價的客觀統計。現時據這網址全國屋價年比上升0.69%。而多倫多年比上升2.63%。過往幾個月還未怎麼上升,但現在升價速度正在加快。
以下由6月11日至25日資料來自多倫多地產商會中央資料庫。
柏文
上述期間平均賣價$450,067,比平均叫價$450,293差不多。有15宗交易,待售日拖延到36天。麥高雲夾士刁東南角啡色外牆愛登柏文,有2睡房,1太陽房,2洗手間。管理費$570,廚房和浴室曾經更新,叫價$349,000,集中收柯化賣價推高2成,以$418,000成交。在雪柏和堅尼地的東北角Redmount Ave.,3房,2洗手間,由於大廈70年代建成間隔比現時十餘年新的還要實用,面積一千四百餘呎,管理費$847,地稅$1,494,叫價$399,999,售價$435,000。堅尼地夾雪柏西北角Bonis Ave.,5年新柏文,附近商場將會重建,2年前已聽到消息只聞樓梯響,可能要等一大堆批文,此單位有700餘呎,2睡房,2洗手間,管理費$512,有泳池、空中花園、燒烤場等設施,地稅$2,014,叫價$509,000,售價$501,000。
鎮屋
上述期間售出了8間鎮屋,華登夾芬治L'Amoreaux Dr.,4睡房鎮屋,3洗手間,叫價$399,000,管理費$630,以$479,000售出,高出叫價2成。芬治夾冰梨東北角Brimwood Blvd.鎮屋3睡房,4洗手間,土庫另有廚房和睡房,管理費$421,叫價$550,000,售價$608,000,這8個鎮屋平均售價$598,875比平均叫價$575,500高出半成,而待售日只需要14天。
自主業權物業
Freehouse物業價在17年新措施下往下調整,現時差不多升在當日拐點。這方面市場愈來愈熱鬧,期間有36宗交易,待售日大大縮減到13天。平均售價76萬7千比平均叫價71萬6千高出接近一成。Finch夾Midland東北角Newdawn Cres. 20呎乘100呎地段,坐北向南,3睡房,3洗手間,土庫完成有多2個睡房。有主人套房,全新裝修廚房,白色櫥櫃,白色石英櫥櫃檯面,地稅$2,723,叫價$639,800,上市第7日收柯化,推高出整數69萬轉手。高出近一成。法馬西夾士刁排屋Ecclesfield Dr.,20呎乘106呎地段,有蓋單車房,3睡房,3洗手間,有主人套房,新安裝冷氣,地稅$3,135,叫價$649,000,售出價$680,000,歷時為6天便找到新買家。堅尼地夾芬治東南角Bellefontaine St.排屋,4睡房,3洗手間,土庫完成,地稅$2,500,叫價$699,000,售價$676,000。
排屋
今期共5間排屋售出。平均售價65萬7千元。若以3成訂金計算要供46萬。若以3厘半息計供25年,月供才是2,296。目前區內2,500元到2,700元才可租到近似物業。租金上升也造成購買房屋的動力。冰梨夾麥尼高東北角Port Royal Tr.雙車房獨立屋,50呎乘110呎地,3睡房,4洗手間,廚房和衛生間裝修跟得上時代,地稅$4,396,業主以賤叫價招徠,一個月內絡於以$925,000,僅高於叫價3%售出。

 
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