轉眼間7月又到了，多倫多夏天也隨著恒生地產第31屆多倫多國際龍舟節的結束，夏天由正式了。多倫多及周邊地區，除了有很多不同類型的戶外活動外，居所是自由業權的業主們，擁有前院後院的你，相信會感受到住屋與公寓柏文的不同之處就是冬天及夏天多了一份戶外的活動。讀者每年換季時，勞動了約一個多月左右就可以於7-9月享受花園洋房的休閒生活。冬天故之然是鏟雪，夏天剪草亦是一個少不免的工作。又或者是夏天時天氣比較好，可以利用此時間更新前後花園的花花草草地磚等。加拿大居住的朋友們相信亦會知道，前後花園的美化可達至整體居住環境的美感及保持房屋價值。因此，不斷保持美化自己居所是可以保持及提升出售物業時物業的價值及在市場的競爭能力。以早段時間我們出售的一萬錦雙車房獨立屋來做例子，業主過去三年不停保養更新屋內外的狀態，已保持房子的價值及競爭力所以亦能於現在市場還是不穩定的情況下成功三天出售實在太難得。

我們先看看樓花的銷售，以4月多倫多地區為例。樓花公寓柏文上約有1,050宗交易。至於多倫多5月易手公寓柏文交易是1,730多宗 。

5月的416區公寓柏文平均價是$642,891，但轉一轉頭看416 C01 地區市中心重地6月成交中， 一睡房的平均價是$622,658，兩睡房的是$882,111。這個平均價已經是比全年到現在整個多倫多地產局，的所有住宅物業平均價$838,540為高。

多倫多市中心依然有價有市，公寓市場依然居高不下。始終歸咎於地少人多及租金持續上漲的關係。值得一提是STUDIO式的開放公寓 6月到截稿日平均價是$425,800 (約HK$2,537,518)比筆者表弟於2004年回港發展時所買入的元朗物業 (HK$1,003,000) 為高。

再看看香港6月份元朗天水圍的平均實用面積尺價HK$7,897 (CAD$1,325)作比較，多倫多作為加拿大金融中心來說，還是便宜。有些時候筆者和本地的投資客人閒聊時價笑著說到「你唔係覺得多倫多市中心的價值會差過天水圍」。筆者是於天水圍長大的，所以並沒有貶義的意思。

根據最新一期的，Mappadder 對加拿大城市租金的調查顯示，一房公寓柏文，平均租金根據報告顯示高達$2,350，2房租金平均達$2,850。

因此，多倫多的房屋市場依然處於全國高位。當然相比紐約的一睡房是$2,945 還是有點距離。

買樓是投資並非炒賣，是用作保值，為什麼叫不動產就是這個意思，因此不必太擔心於什麼時間購買。多倫多市中心的樓價相比其它國際城市還是比較平宜，以平均市中心的尺價以美金計算的話，多倫多市是US$708/尺，排15和香港，倫敦，紐約和巴黎 ($2,858, $2,025, $1,603 和 $1,578) 相比下加上租金支撐，多倫多市中心公寓還是應該投資的。