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柏文獨立屋 價格漲跌互見 2019 / 07 / 18 

經歷市場調整, 多倫多獨立屋價格過高情況已見改善。
相對於獨立屋,向來被視為上車盤的柏文也開始不便宜,這兩類住宅差價大幅拉近,業內人士認為,如果柏文需求降溫,樓價可能見頂持平。
另外,市場預料現有利率將維持至今年年底。
而且,預料明年將會減息。這消息將對市房屋市場有利。
柏文熾熱 市道減退
不過,柏文的熾熱市道已見減退。他表示,今年首五個月,這類高密度住宅的銷量比去年同期略為下跌,但其他類別房屋則錄得兩位數的升幅。
他解釋,低幢住宅屋價回落,以致共管柏文相對於獨立屋及半獨立屋變得略為較貴。
Altus Group也在樓花市場中留意到這個趨勢。這間地產資訊公司在大多倫多地區快訊中指出,相對於單戶住宅,新共管柏文繼續是較為容易負擔的置業選擇,不過,自從2017年初以來,這兩類住宅的價格差距已經明顯收窄。單戶住宅包括獨立屋﹑半獨立屋及鎮屋。根據該公司的數據,今年5月,新柏文基準屋價按年上升2.8%至幾乎78萬,但單戶住宅則回落3%至接近111萬元,差距約33萬。
John Pasalis專門分析大多倫多地區樓市的微趨勢,論述均曾獲國際貨幣基金組織﹑加拿大中央銀行及聯邦政府房屋機構加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)引用。他表示,如果柏文的需求繼續下降,屋價可能見頂,出現橫向的走勢。事實上,根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board),上月份低幢住宅銷量全線上升,但柏文則錄得3.2%的年計跌幅。
共管柏文的供應仍然較為緊張,為屋價帶來支持,目前平均柏文價(包括416及905區)已上破59萬元,但升勢領先地位受到動搖,年計升幅5.2%,略遜於半獨立屋的5.3%。
安省主要市場獨立屋價 普遍過高逾兩成
根據穆迪分析,今年首季,多倫多獨立屋中位價仍然過高47.3%,而且比全國其他30多個人口普查區嚴重。
屋價過高是樓市調整的導火線之一,意味著多倫多樓市調整的風險較高。然而,穆迪分析則在報告中指出,顯著過高未必一定會引發短期的屋價調整。這個評級公司解釋,諸如多倫多等供應不足的市場,以及外來資金刺激高端物業需求的市場,屋價可能會長期高過基本因素所顯示的價格趨勢。根據該公司加拿大樓市報告,安省15個人口普查區,12個的屋價均過高,而且大部分的幅度都在20%以上。
奧沙華是大多倫多地區屋價較為容易負擔的市場。不過,報告顯示,這個多倫多東面的人口普查區屋價過高的幅度在安省以至全國都是次高,今年1月至3月期間處於42.5%水平。咸美頓及基秦拿以34.6%及34.3%緊隨其後。
此外,多倫多西面倫敦中位屋價高過的幅度也達到22.2%。今年首三個月,安省屋價出現過低的市場包括渥太華—賈汀諾。渥太華近期樓市持續造好,然而,整個人口普查區來說,中位價格比諸如家庭收入及人口增長等的基本因素支持的長期合理水平低了16.4%。
溫哥華方面,報告的數據顯示,今年首季屋價過高幅度改善,回落至的37.2%,也比多倫多低了10.1個百分點。
全國33個人口普查區來說,今年首季屋價過高的地區為數23個,亦即佔了三分之二,反映出情況普遍,但安省佔了一半,而且過高的幅度也普遍高一些。
利率今年估計不變 料明年減息
另外,根據路透社對經濟學家的所徵集的意見顯示,雖然經濟衰退的風險已經上升,但加拿大央行將實施的貨幣政策,將與美聯儲預期將施行的貨幣寬鬆政策不一致,將現有的利率維持至今年年底。而且,預料明年將會減息。相信這個消息,會對置業人士打下強心針。
目前美聯儲、歐洲央行和其他主要央行,都將在未來幾個月或已經採取寬鬆政策,以應對全球貿易緊張局勢下加劇的通貨膨脹和經濟增長放緩。但根據路透社近期對加國近40位經濟學家的調查顯示,加拿大央行將採取不同的路線,並將其關鍵利率至少維持在1.75%至明年年底。
不過,隨著經濟增長受到打擊,這種預期預計將在明年發生變化。事實上,不僅今年和明年的加拿大央行寬鬆政策的可能性都有所上升,現在有更多的經濟學家預測,與5月份的民意調查相比,明年年底前至少有一次降息。
「對於加拿大央行來說,他們並不急於降息。但與此同時,隨著美聯儲相對積極地降低利率,明年的加拿大央行將不得不至少降息一次,以防止加元過度升值. 」CIBC副首席經濟學家塔爾(Benjamin Tal)表示。
央行行長指 短期內全國樓市可望回升
加拿大中央銀行行長波洛茲(Stephen Poloz)認為,全國樓市不用太久便會反彈,再次開始上升。
波洛茲(Stephen Poloz)表示,當多倫多及溫哥華樓市穩定下來,加拿大整體樓市今年稍後應會恢復增長。他稱,全國樓市獲得一些基本因素的支撐,當中包括人口增長,以及穩健及強勁的勞動市場。
這名中央銀行主管指出,哈利法克斯﹑蒙克頓﹑滿地可﹑渥太華及近期的溫尼辟,二手樓市的交投呈現利好的跡象。
滿地可銀行資深經濟師Robert Kavcic亦認為,多倫多樓市調整已經見底。
他在分析簡報中稱,經季節調整來說,多倫多地區樓市銷量回升。他補充稱,近期銷量上升,部分來自嚴寒冬季積累的需求。不過,樓市正如預期般穩定下來。
根據他的看法,利率影響減退,對負擔能力及心理都有幫助。此外,大多倫多地區的供需情況也繼續為樓市帶來重大的支持。

 
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