8月來了，距離暑假完結剩下半個多月，加上夜晚看見太陽下山的時間早了，筆者及其他人都知道，冬天離我們不遠了。

有看樓房新聞的讀者們應該知道，7月的大多市房地產市場有明顯的增長，根據多倫多地產商會的數字，大多倫多地區銷售量與去年同期比較有超過百分之二十的增長，其實這數字有很多因素的，主要有大部分等待上車的準買家們，經過兩年的等待，眼見一些位置好及中等價位的物業並沒有太多改變(即下跌)，因此，他們放棄等待，選擇入市總比租樓為化算。

再看看8月開始到截稿日的多倫多中心區(C01-C15區)柏文成交數字，共有113宗成交，平均成交價是$666,370，比去年同期的數字121間和價錢$653,950也差不多。

回頭看看過去3年多倫多中心區(C01-C15區)柏文的平均成交價，由2017年的$592,877，2018的$653,173和今年7月的$694,284。這是一個升幅很好的比例，當然不能和前幾年905區內(萬錦及烈治文山等)的自由業權年年雙位數字的升幅來作比較，因為那是一個不健康的數字。政府及經濟學家一向都是希望升幅數字以平穩計算，不需要過高的增長。

回來談談今年8月，迄到截稿日(8月7日)，除了WATERFRONT COMMUNITIES 比較多成交外 (有21宗)。另外比較多成交是北約克區的Willowdale East，有18宗，很明顯，地鐵沿線是有一定因素 。

只計7月，整個多倫多中心區的成交宗數為881宗。C01有407宗，之後是C08 、C14、C15分別是167、86、89宗交易，可想像中心位置的柏文交易還是比其他位置來得較好。這幾個區域都是近市中心區及地鐵附近的地區。因此，地點永遠是物業買賣的主要因素。

這四個區域的平均價是$692,592、$711,403、$615,330和$557,808，當中C08的數字比較高的原因，是C14和C15這兩區始終是在北約克，工作機會比多倫多市中心來得較少，而打工仔們都希望居住與工作的距離不會太遠。

我相信，現在的市場是一個轉換屋種的好時機。過往我們看得見房價一般 會一起上升，不管是自由業權物業或柏文類型；但是由最近的數字上看見，柏文物業仍然不斷上升，但自由業權物業有平穩及回落的趨勢。因此如果是想轉換屋型的柏文業主們，現在是一個非常好的時機，你可以高價賣掉了手上的柏文物業，同以低價吸納自由業權物業。