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$90萬鎮屋以$109萬成交 2019 / 08 / 15 

在多倫多地產商會剛出爐的七月份房產市場報告指出,905地區在七月份共售出3075間獨立屋,比去年同期多了29.7%,平均價是$929,633,比去年同期輕微上升2.5%。
期間905區鎮屋共賣出1087間,比去年同期多了22.1%,平均價是$631,539,比去年的平均價上升3.9%。
半獨立屋共賣出583間,比去年同期多了41.8%,平均價是$694,740,比去年同期的平均價上升5.5%。
而905地區柏文在七月份共售出660間,比去年同期上升13%,平均成交價是$476,445,相比去年平均價增長3.2%。
種種數據都顯示905地區各類形物業的成交都活躍起來,如需求持續反彈,售價都有機會持續向上!
萬錦市在七月有282個自由業權物業成交,與去年七月賣的200間彈升了41%﹗反彈力非同少可﹗今年樓市在傳統的七、八月淡季反其道而行,很期待八月份能否保持這升勢!
在售出的282個物業當中,鎮屋佔有53間,成交價介乎60萬2千至121萬,有13間以超叫價賣出。一所位於活拜/Major Mackenzie東北角Cathedraltown社區的三層高鎮屋,40X105呎地段,4房4廁雙車房未完成土庫,上市叫89萬9千,上市31天仍然以超叫價19萬以109萬成交,成績裴然﹗
連屋有21間成交,成交價介乎77萬1千至105萬,有3間以高於一百萬叫賣出。連屋在萬錦市一向有價有市,現在樓市有點轉勢,相信連屋物業也有一番作為﹗一所位於Victoria Square社區Woodbine Ave / Elgin Mills東南角的4房3廁連屋,30.02X88呎地段,2200呎室內面積,單車房,未完成土庫,上市叫98萬5千,上市6天後以100萬2千成交,成績不俗。
半獨立屋在七月份有31宗交易,成交價介乎70萬8千至102萬。一所位於Berczy名校區的半獨立屋,27.89X90.22呎地段,4+2房5廁單車房完成土庫,上市叫94萬9千,上市11天以102萬成交,高出叫價7%﹗
獨立屋則有177宗成交,成交價介乎58萬5千至301萬4千,有55間成交價低過百萬,約佔總體三份之一。成交最“便宜”的物業位於Old Markham Village社區,萬錦路和七號公路西北角,物業佔地78.5x130呎,3+1房2廁未完成土庫,上市叫58萬9千9百,上市1天以58萬5千賣出,能以此等價錢在萬錦市買到一間獨立屋,真算是非常“筍”了﹗
成交最貴的物業則位於於人村社區,這物業佔地50x125.73呎,5+1房6廁完成土庫,上市叫269萬8千,上市2天以301萬4千賣出﹗
香港的政治危機越演越烈,日日都有街頭抗爭,暴力程度更是日趨上升﹗短期看不到有解決方案,長期消耗亦對香港穩定有所影響。個人覺得香港有好些資金很大機會會流入加國樓市,始終加國政治環境相對穩定,不失為一個資金避險的好地方,不過作為萬稅之國,回報率始終有所局限,凡事總有兩面,找一個適合自己風險的投資便好了﹗

 
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