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加籍港人旅行變買樓 烈市重售按年勁升五成 2019 / 08 / 22 

香港反對《逃犯條例》風波持續,令不少港人萌生移民、二次回流或轉移資產的念頭。筆者近期收到很多關於多倫多置業的查詢,部分諮詢者本身擁有加國國籍,今次事件更加速他們在本地置業的打算,以備二次回流之用。
多倫多被國民評選為最想移居城市 溫哥華排第十
相信除了地產從業員,從事移民服務的,也是忙得不可開交。除了多倫多,溫哥華同樣受港人青睞。有溫哥華同業指出,以往周末 OPEN HOUSE,來看示範單位的準買家以大陸人為主,來五個大陸人才有一個香港人,但現時的比例卻完全相反。
其實多倫多這邊的情況亦差不多,由於我們的樓價相對較容易負擔、而且城市發展及工作機遇亦遠比溫哥華優勝,所以莫說是香港人,就連加國國民,都評選多倫多為最想移居城市。本國民調網站 FINDER 訪問了全國1,200名國民,有五成四受訪者都表示,若要選擇一個本國城市生活,他們會首選多倫多。而另一個華人熱門移民地- 溫哥華,在這次民調中位居第十。
撇除外來需求,本地市場的消化力亦不容忽視。根據多倫多地產商會最新的每月報告,七月份,大多區的二手物業成交量,按年升逾兩成四,價格按年升3.2%。若以區域細分,北約克有個別地區,整體二手銷量升幅更直逼五成。如旺市七月份的銷量,按年升了32.9%,萬錦市升37.2%,烈治文山市二手交投按年升48%。
買家搶入市 烈市二手物業整體銷量按年升48%
七月份,烈治文山市的二手獨立屋買賣有140宗,較去年同期96宗上升45.8%,平均價格為$131.2萬,按年下調5.7%。
半獨立屋成交有15宗,較去年多7宗,均價為$84萬1千,按年升8.5%。
鎮屋有37間易手,數量較往年多三成,平均售價為$83萬9千,價格與半獨立屋相若。
至於柏文方面,烈市七月錄得56宗交易,銷量比去年同期多一半,達51.4%,均價為$48萬2千,按年升4.7%,平均待售時間亦由去年的34天,縮短至25天。
加籍港人由旅行變買樓 未定移民時間表 但想「買o左先」
筆者有加籍港人客戶,原本只是來多倫多旅行探親一個月,眼見抵達後香港局勢不斷惡化,而且情況一次比一次惡劣,於是在毫無部署之下,決定在多倫多置業。
客戶未有回流時間表,亦未計劃何時會舉家遷移,總之就是覺得香港已經留不得。所以即使這邊沒有銀行戶口,帶來旅行的現金也只有一萬元,但仍想先把買屋合同簽定,之後再補付餘下訂金(買屋訂金一般約5%,視乎個別業主要求)。
筆者相信,類似上述買賣個案,在這個夏季並不罕見,畢竟現時在香港,擁有加拿大護照的有三十萬人。他們未必會在同一時間湧入本地樓市,但預期未來,多倫多會陸續出現香港買家的蹤影。

 
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