自踏入七月,天氣炎熱,月中濕度提升,感覺如同攝氏40度,百分百夏日Feel。
大多倫多樓房重售市場好像沒有放暑假,交投接近六月水平,一共8,595買賣易手,比起2018年增24%、2017年多46%。多市(416區)各類樓房平均售價如下:
獨立屋$123萬;半獨立屋$98萬;鎮屋$76萬:柏文$63萬。
截至七月,多市今年重售錄得19,044宗交易,多倫多東區佔26%,多倫多西區佔28%,其餘46%是多倫多中區。
市中心湖濱C01區(西)、C08區(東)繁華熱鬧,住宅密度高,需求大,成交理所當然最活躍。其次便是怡陶碧谷Ishington City Centre的W06和W08區。緊除其後是北約克中心的C14和C15區,Bayview Village也不遑多讓,交投頻密。
央街Sheppard-Finch走廊的C14區,七成以上(86宗)交易屬柏文,大多數位於Finch以南的Willowdale East。大概半數買賣是兩房或2+1單位,另半是一房和1+1戶型。成交價從Avondale Ave的$37萬的Studio單位,至地鐵站上蓋Hullmark的48樓2+1連雙車位$147萬,整個C14區平均售價$61萬,成交在標價92%-117%範圍以內。
C15區共成交135宗,三分二是屋苑單位交易,Bayview Village和Fairview Mall附近的Henry Farm小區不相伯仲,各有30多宗買賣。逾半數Bayview Village賣出單位是一房一書房款式,小區平均在17天以$55萬賣出。三分二在Henry Farm售出柏文是一房 (也是1+1為主),平均在市場掛牌22日後以$51萬轉手。
至於獨立座重售,北約克西南的C04區在七月跑贏其他34個多市地區,以53宗交易稱冠。Bedford Park、Lawrence Park South和North三個社區分別錄得10多宗買賣。C04平均成交價為$214萬,在59 Ranee Ave的1間三房兩廁平房以低於100萬($999,999)售出;面積4100平方呎訂建109 Lytton Blvd(見下圖)則以$535萬超叫價成交。