對買房出租的投資者來說， 房子能租多少錢，對房產投資來說是非常重要的，除了要懂得揀選易出租的地區外，也會留意市場的租金走勢。
其中，最新的市場報告，也可反映哪些地區的表現如何﹖是否受歡迎﹖
不同地區的出租率以及租金均有有所不同，Bay Street Group的持牌人(Broker)Rhino Zhai(犀牛)詳細講解整個大多倫多地區GTA今年第2季出租的整體狀況、GTA周邊按城市分類的出租情況、多倫多市區內按照地產區劃分的出租狀況，以及整個大多地區出租房佔整體柏文的比例和空置率。
大多倫多地區租金整體狀況
從下圖可以看到，圖中無間隔開放式單位(Bachelor)的平均租金是$1824，比去年同期上升了6.3%；一個臥室的租金是$2192，比去年同期上升了6.7%；兩個臥室的平均租金是$2873，比去年同期上升了4.3%；三個臥室的平均租金是$3586，比去年同期上升了3.4%。
另外看一下出租房子的數量的變化：Bachelor同比增長了24.5%，而一個臥室同比增長了16%，兩個臥室的出租數量同比增長了10.3%，三個臥室同比增長了47%。
「我們結合著這兩個數據來看，就可以發現：在今年大多倫多地區柏文的出租市場是非常火爆的，整個出租的數量超過10%，最高居然能接近了50%。而在這種情況下，租金成長居然最低也要3.4%，最高將近要7%！」Rhino說。
這些數據都顯示出，目前多倫多的出租市場仍很火爆。
多倫多周邊重點城市的租金狀況
在奧克維爾，一個Bachelor單位的租金是$1600，一個臥室是$1966，兩個臥室是$2502，三個臥室是$2475。
在密西沙加，一個Bachelor月租金是$1747，一個臥室是$2102，兩個臥室是$2531，三個臥室是$2946。
在萬錦，一個臥室是$1915，兩個臥室是$2450，三個臥室是$2753。
烈治文山一個臥室是$1914，兩個臥室是$2426，三個臥室是$2625。
旺市一個臥室是$1976，兩個臥室是$2469，三個臥室是$3540。
Rhino說，看這些大多倫多重點城市的租金就可以發現，目前密西沙加的租金是最高的，這裹的一個臥室可以超過$2100，而三個臥室方面旺市是最高的，平均租金超過了$3500。
「所以，如果是投資這些周邊城市的柏文的話，可以關注密市和旺市。當然在其他三個城市可能也會有機會，但是可能不是馬上會出現的機會，大家可以默默的關注。」他說。
多倫多市區內柏文出租狀況
這張圖的排列是按照一個臥室的租金從高到低統計的。
最高的是C02區，Bachelor租金是$1833，一個臥室$2514，兩個臥室$4474，三個臥室$9200；
第二，C04，一個臥室是$2461，兩個臥室$3010，三個臥室$2988；
第三，C12，一個臥室的平均租金是$2444，兩個臥室的平均租金是$3523；排名第四的是C09，1個臥室的平均租金是$2426，兩個臥室的租金是$3547，三個臥室是5779；
排名第五是C01，Bachelor的平均租金是$1865，一個臥室是$2359，兩個臥室是$3365，三個臥室是$4888；
第六名是C08，Bachelor平均租金$1832，一個臥室$2275，兩個臥室$3075，三個臥室$3883；排名第七的是E01，Bachelor$1772，一個臥室是$2257，兩個臥室$2783。
第八名是W02，一個臥室的平均租金是$2235，兩個臥室的平均租金是$2745，三個臥室是$2850。
另外，Rhino還放了兩個不是按照一個臥室的租金排的，分別是W01和W08。為什麼放這兩個地區呢？雖然這兩區的一個臥室、兩個臥室甚至三個臥室的租金並沒有排得很靠前，但是其Bachelor的租金還是比較高的。尤其是相對於其他戶型來說，這一點其實是比較值得注意的。
這些區域是按照多倫多地產商會給的地產區域劃分的，比如說C01、C08、E01。如果不知道到底這些區是在哪裏，請看下圖：
在這圖中可以比較清楚地看到C區主要是在中部的，而C01、C08就是多倫多的Downtown地區。像E01就是東約克，最近談得比較火爆的google智慧城計劃項目就有很大的一部分是位於E01區。
而C04和C12是傳統的豪宅區，W01和W08則是在多倫多西部一直很受關注的中產階級聚集區。
大多地區出租佔所有柏文的比例和空置率
看上圖，多倫多市區出租柏文佔所有柏文的比例是最高的，達到了35.3%；下一個是皮爾區，也就是密西沙加所在的區，佔的比例是28.4%；緊接著是約克區的28.3%；第四名是荷頓，20.8%，這個也是奧克維爾(Oakville)所在的區；最後一名是17.8%的杜蘭區。
再來看空置率，整體來看大多倫多地區的空置率是非常低的。剛才看到了多倫多市區的投資柏文的比例是35.3%，而在這種情況下，它的空置率只有0.7%；約克區0.8%、皮爾區1%、杜蘭區1.1%，而荷頓區更是只有0.6%。
Rhino表示，綜合看到以上這些數據，不管是從整個大多倫多地區的租金狀況，還是從它的空置率來說，目前整個大多倫多它的租金市場都是非常健康，或者說都是非常火熱的。在這種情況下，如果銷售市場的情況也是比較健康的，那麼我們就可以對柏文市場比較有信心了。
