9 月已到尾聲，很多人都會說今年的冬天會比較凍，這就是加拿大，對於本地人來說，應該也習慣了吧。

自由業權的業主們，夏天剪草冬天鏟雪已經是家常便飯。所以很多已經退或準備退休的人，都會選擇上樓住柏文，多倫多市中心的就更不用多說，所以柏文最近幾年都是有價有市。

9月份C01區內的柏文樓皇，是位於650 King Street West 的1800呎的特色單位。成交價是$2,470,000，於市場上是73天，平均呎價是$1300/呎，比最近於Yorkville區內推出的11 Yorkville的平均呎價$1650/呎較為便宜。

每年安省有20萬由不同地區 (包括本國及海外)的移民人口湧入大多倫多地區，柏文已成為合理選擇，因此，即使你不買，還是有很多不同的買家投資柏文的。

9月迄至18日，於C01區的柏文成交有125宗，平均價是$723,745。其中有24宗位於Niagara (即CNE後面)，24宗於Bay Street 走廊，而筆者最愛的Waterfront Communities C01有66宗交易。而這三小區的各自平均成交價分別是$616,017，$815,346 和$748,974。於市場上到成功出售日期是16天25天和22天。去年這三小區的平均價是$695,899，今年到截稿日是$733,822。過去一年有百份之5的升幅，是一個不錯的數字。

成交宗數當中，大部份是1及2睡房，開放式和3睡房以上加起來也不到20宗交易，主要的情況是柏文的3睡房單位數量，本來在多倫多就比較少見。

筆者在自己的放盤中，於周前於14天內成功售出位於Waterfront Communities C01 的高層3睡房單位。當然，這單位的面積對於很多本地住房子的人來說，是一個很小的居住空間，只有792呎。相比下，於香港長大的筆者，792呎可說是一個很大的居住空間，筆者於香港第一間屋是只有490呎左右的兩睡房單位，可想而知，700多呎是對於筆者來說是一個什麼的概念。

市中心柏文價錢高居不下，其中一原因是租務市場收入好，過去三個月的平均新做租約的租金，分別是$2,155、$2,373 及$2,565，對於省政府的租金管制，市場已經開始慢慢適應。

投資地點上，很多人說要買地鐵沿線的，但由於香港和多倫多的發展歷程和背景始終不同。因此投資者們不要因為是否近地鐵站太過執著，只要是好位置就已經足夠。

多層柏文或自由業權物業可以講是兩個非常不一樣的居住環境，但隨著多倫多市內人口不斷增長及土地供應有限，和很多大城市一樣，多層物業是唯一的出路。