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溫哥華多倫多密市 樓房最難負擔 2020 / 02 / 27 

有關加拿大的房價高不可攀、令人難以負擔的說法現已成為人們普遍持有的觀念,但一份報告說,在加國的各大城市中,有75%地方的房價被低估。
根據加拿大地產公司Re/Max最新發表的房屋可負擔性報告(2020 RE/MAX Housing Affordability Report),就多項影響可負擔性的因素進行了研究,並了解這些因素是如何影響加拿大人購買房屋的,特別是首次置業人士。
這份報告顯示,加國城市溫尼辟、利載拿和哈利法克斯現是加拿大最可負擔的房地產市場,平均房價分別是$281,105、$301,473和$319,071。
溫哥華多倫多密市樓房最難負擔
相比之下,溫哥華、多倫多和密西沙加市目前全國最難以負擔的房地產市場,平均房價分別是$1,195,923、$883,520和$760,005。
上述報告的調查結果發現,只有38%的加拿大人聲稱,高昂的房價是阻止他們置業的最大障礙之一;有26%的加拿大人聲稱,薪金水平不足是阻止他們儲蓄購房首付款的主要障礙;另有17%的加拿大人害怕利率的調升。與此同時,在地產公司Re/Max屬下的地產經紀中,多達56%的經紀聲稱,待售房屋的供應量不足或萎縮是一個主要的因素。
奧沙華貼近市價
多倫多房地產被認為是相當有價值的,但負擔能力仍然是一個挑戰。2019年的平均價格為$883,520。而首次購房者也面臨著更大的壓力,包括按揭壓力測試,攢足首期,房源短缺以及柏文價格上漲。
在多市以西的密西沙加,房地產被形容被低估,2019年平均價為$760,005。這城市有便捷的公共交通,三條主要高速公路和多倫多皮爾遜機場(Toronto Pearson Airport)毗鄰,使其成為一個備受需求的城市,吸引了大型企業和購房者。
與密西沙加同屬皮爾區的賓頓,目前房地產價格也是遭到低估,賓頓2019年的平均價格為$726,948,該地區的宜居性極高,歸因於買家捧場,對房屋的需求增加,帶動價格上漲。
與加拿大許多地區不同,奧沙華房地產目前的價格準確,追貼市價,2019年房屋的平均價為$509,446。 首次置業者在這裏通常尋求價格在$30萬至$40萬元之間的鎮屋,以及平均價在$35萬至$45萬之間的半獨立屋。
多市潛在買家望樓止步
在多倫多,阻止人們置業的多個因素包括:房屋按揭貸款的壓力測試、待售房屋的供應短缺、房價的上升以及儲蓄足夠的購房首付款。
多倫多的買家主要尋求購買共管柏文單位,但鑑於多倫多是加拿大最難以負擔的房地產市場之一,置業人士繼續因房價過高而被擠出市場。
合黟置業漸普及
上述報告還發現,在諸如溫哥華和多倫多等房地產市場火熱的大城市,為了克服房價高企這一購房的障礙,人們與朋友或家人合伙購房已經成為一種趨勢。
而在諸如賓頓市、愛蒙頓和渥太華等城市,兩個家庭分享一棟單一家庭的住宅以及孩子向父母尋求經濟援助來繳付購房的首付款等現象,現正更加普遍。
統計發現,每10名加人中,有2人計劃置業,其中4%欲於明年實現行動。
除了按揭外,十分之三的加拿大人有消費者債務,平均約$24,000。
尚未擁有房產的加人中,約68%認為他們不能負擔在心目中社區購置物業,原因包括﹕
  • 房價太高(38%)
  • 收入不足以儲蓄首期(26%)
  • 擔心利率上升(17%)
  • 家庭債務水平(15%)

 
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