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實現置業夢 多市三大仍能負擔社區 2020 / 03 / 05 

近年來,多倫多房地產價格一直呈穩定上升趨勢,因此住房市場的負擔能力在加拿大16個城市中排名第15位,僅位於溫哥華之後。
換句話說,即是屋價是全國第二高。
根據加拿大地產公司Re/Max發表的《房屋可負擔性報告》(2020 RE/MAX Housing Affordability Report),儘管多倫多住宅物業平均價是全國各大城市第二位,但事實上,要購買價錢可負擔的物業,並不是沒有選擇。
預算有限的買家,仍可以在多倫多市的北怡陶碧谷﹑士嘉堡西北區和士嘉堡西的社區中,找到可以負擔的房子,這些社區被評為多倫多最可負擔的購房社區。
從2018年到2019年,多倫多房地產價格上漲了5.4%,預計今年將再上漲6%,這令多倫多成為加拿大最難負擔的住房市場之一。
RE/MAX在這份《住房負擔能力報告》中,對加拿大16個人口最多的城市進行了調查,並按負擔能力等級對行了排名,排第1位是最可負擔得起的,而排16位是最最難以負擔的。
該等城市的RE/MAX地產持牌人進行住房平均價格調查,並回答他們認為那些地方的房地產被高估﹑低估或是貼近市價。加拿大最可負擔﹑最便宜的城市是利載那,排第1位﹔多倫多房地產在16個城市中排名第15,而最難負擔即最昂貴的房地產城市是溫哥華,第16位。
計算負擔能力方程式
RE/MAX這份負擔能力排名,是評估首付為25%的買家按揭所需的月收入的百分比來擬定,並基於每個城市的2020年平均價和2019年的平均家庭收入預測。
多倫多的房地產(包括多倫多市區,士嘉堡,怡陶碧谷,約克,東約克和北約克)價格被認為是十分公道,但可負擔性仍然是許多人面臨的挑戰。在2019年,多倫多住宅的平均價格為$883,520。
多倫多置業者表示難以負擔,而首次購房者也面臨著更大的壓力,要面對的包括按揭壓力測試,籌措首付,房源短缺以及共管柏文價格上漲。
對於多倫多的首次置業者(他們通常是高房價之下受最大挑戰的購房者)來說,共管柏文是首選的房地產類型,平均價格在約45萬至55萬元之間。為了克服可負擔性的障礙,越來越多首置者合伙購買物業,以使能實現置業夢﹔有些為了適應在單戶住宅中多戶居住的情況,只好將房屋按樓層劃分居住。
Forest Hill South
Forest Hill South生活十分方便,儘管該社區不以夜生活聞名,但絕不是靜悄悄的,周圍經常人來人往。但沒有太多的街道噪音或城市喧囂聲。社區內有很多綠化植物,許多街道都有樹木濃蔭。附近有一些綠地可供居民鬆弛溜躂,例如Cedarvale Ravine和Kay Gardner Beltline Park。
Forest Hill South在1960年代之前經歷了最大的建築熱潮,因此,區內目前大多數住房都是建於這個時代。大型柏文建築是主要的住房類型,約佔這社區的45%,而小型柏文和獨立屋則佔剩餘住房的大部分。業主和租客之間的分配幾乎相等。社區內有各類面積的住宅物業可供選擇,包括lofts到4間或以上臥室的房屋。
Bridle Path-Sunnybrook-York Mills
Bridle Path-Sunnybrook-York Mills的特點是寧靜的氛圍,區內的綠化尤為突出。大多數地方都可以很容易地到達綠地,附近約有10處公園。
此外,許多街道的樹木都很成熟;另外,大部分地區都很安靜,交通噪音往往很低。
約有70%的房屋為獨立屋,其餘的大部分是大型柏文。區內房屋有大有小,當中有4間睡房或以上的房屋佔很高比例。該區近90%的物業是業主自住,其餘為出租用。社區的的建築物頗新,因為大約40%的建築物是在2000年之後建造的,而其餘的大多數建築是在1960年前和1960年代建造。
Willowdale East
Willowdale East輕鬆的氛圍,吸引那些喜歡在戶外活動的人。該社區的綠化十分成功,因為這裡有許多綠樹成蔭的街道,附近大約有30個公園供居民放鬆身心。街道通常都很平靜,但是401號高速公路發出的噪音,可能會是一項問題。
Willowdale East在2000年之後曾經歷十分興盛的建築熱潮。在這個社區中,大約70%的住房是大型柏文,而獨立屋也不少。區內約六成物業是業主自住。該社區大多數是1睡房及兩睡房的物業。

 
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