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連接PATH地下城 直通地鐵 多市柏文不愁租售 2020 / 04 / 30 

多倫多柏文向來備受歡迎,衣食住行均十分方便,在市內上班和居住,即使沒有汽車,出行也絕對沒問題。靠近地鐵的柏文,也特別吃香。
多倫多的PATH室內地下城,是世界最大的地下行人步行系統以及是地下購物中心,PATH更連接5個地鐵站和交通樞紐聯合車站,無論寒天暑天,通過PATH系統,附近的居民都可以經由這地下通道步行上班、處理銀行事務、享受美食、購物、看醫生、甚至看電影…等等,完全不必踏足室外,受到日曬雨淋。
所以,在PATH四周的柏文,都很受到歡迎。
多倫多的PATH系統是世界上最大的地下步行系統與商業系統的綜合體。總長約30公里,有370萬平方呎的商業零售空間,有1,200間零售商店和其他的服務設施,數之不盡的娛樂場所與PATH相互連接的設施包括5個地鐵站、聯合車站、9間酒店、多個旅遊熱點,如Scotia Arena、多倫多會議中心、多倫多伊頓購物中心和CN Tower都可以通過PATH步行到達。
Bay Street Group的持牌人Rhino Zhai說,這個綿延30公里的地下步行交通網PATH,在遍布多倫多市中心街道上的有超過125個入口,入口處標有彩色的「PATH」標誌,十分醒目。組成多倫多最大PATH地下城的4個字母每個字母的顏色不同,代表不同的方向:P為紅色指南方,A為橘色指西方,T為藍色指北方,H為黃色指東方。
好地點 自住方便 出租不愁
Rhino Zhai說,隨著多倫多持續蓬勃發展,每年都會吸引全球超過10萬名新移民,2萬名新增國際留學生,其中許多人都熱切期望能在市中心學習、工作和居住。
如果所住的柏文能夠與PATH直連,即使在惡劣的天氣裏,只要循著鮮艷的PATH標記,直抵地下城,步行或搭乘地鐵抵達市中心的任何目的地,可以不受氣候影響風雨無阻地逛街遊樂。
Rhino Zhai表示,目前多倫多能夠直通PATH地下系統的共管柏文,包括Harbour Plaza Residences、Backstage、L Tower、ICE Condos(1和2)、1 King West、Aura、INDX、The Metropole、Maple Leaf Square、Infinity(1至4)、The Mercer、The Residences at the Ritz-Carlton等等。
ICE Condo
Rhino Zhai說,ICE Condo是兩棟帶有北歐風情的現代化設計的摩天大樓,樓層分別有57層與67層高,2015年完工交付使用。
和The Esplanade街上的柏文L Tower一樣,ICE Condo樓盤同樣是由設計皇家博物館(ROM)的著名建築大師Daniel Libeskind設計。ICE Condo項目的設計靈感來自於Scandinavian Style(斯堪的納維亞風格)。
ICE Condo地處於多倫多的核心商務區與娛樂文化區的交界線,東北即為多倫多市中心的和核心商務區,西北部為多倫多的娛樂文化區。沿著Bay街走廊,ICE condo跨越了多倫多金融區的熙攘喧囂和娛樂區的輕鬆自住,正處於兩者之間交匯處的平衡點上。
ICE Condo的開發商Lanterra Developments是加拿大最近十年來發展最快的地產開發集團,著重開發多倫多核心位置的項目,其中包括11 Wellesley on the Park、The Britt Condo、Murano、Burano、501 Yonge St Condos、3018 Yonge at Lawrence Park、Maple Leaf Square Condos,等等眾多項目。
ICE Condo的兩棟大廈之間有通道互相連接,並和PATH地下步行系統相通,將周邊眾多的建築群連在一起。
由於得天獨厚的地理位置,ICE condo的租盤一推出,就受周邊商務人士的追捧。一室租金均價達到$2300水平,完全可以比肩多倫多大學周邊的柏文租金。
One Bloor 和 The One
Rhino Zhai說,這兩棟柏文位於Yonge/Bloor交界處,並且都可以直通地鐵。
One Bloor的地址是One Bloor East,由Great Gulf Group開發,樓高75層,共789個單位,於2017年建成入伙。
One Bloor臨街的低層是零售和商業空間,往上是住宅,有著雕塑般的波浪狀陽台。2.7萬平方呎的康樂中心設在6樓和7樓,包括一個Spa和兩個游泳池,一個是室外游泳池,另一個則貫穿室內和室外。另外在7樓還有1.9萬平方呎戶外空間。
The One的地址是One Bloor West,由Mizrahi Developments開發,樓高85層,共416個單位,預計2023年落成交房。
The One是一棟包括零售、商業與住宅為一體的建築。1-8為商業樓層,9層至18層為五星級酒店;19層至36層為小戶型單位住宅;39層以上為面積逾1,000平方呎的大戶型單位住宅。樓底9-10呎,豪華花崗岩浴室、派對房、健身房、瑜伽房,配套齊全。空中花園有露天加熱游泳池,飽覽無敵市中心夜景。
One Bloor 呎價近 $1400
Rhino Zhai說,因為The One目前還沒有落成,以下主要談談一下One Bloor的租房和銷售數據。
迄至3月底,One Bloor的平均呎價為$1338,為整個Downtown的第21高;出租的呎價為$4.32;平均39天售出一套住宅單位;在過去一年,有近200個單位出租了,流動率差不多為25%,處於正常的水平。
從銷售和出租的歷史數據來看,One Bloor的數據一直超過周邊的平均水平,但是趨勢更好一些,所以從投資的角度來看,One Bloor的表現也是不錯的。
從管理費的曲線圖中,可看到在交房的前兩年,管理費分別是$0.57/每呎t和$0.58/每呎,後面的兩年漲到了$0.70/每呎。雖然漲了不少,但是仍然低於Downtown的平均$0.78/每呎。說明整棟樓的維護非常好,值得信任。
約克維爾匯聚潮人名店
Rhino Zhai簡單介紹One Bloor和The One所處的約克維爾(Yorkville)社區。
約克維爾(Yorkville)是多倫多一個繁華及時尚的商業文化中心和名店街,舉步安大略皇家博物館、省議會大樓、多倫多大學、多家餐廳及奢侈時裝精品店。社區起源於1830年,經歷過一百多年的發展變遷後,於上個世紀的六十年代興盛起來並成為當時多倫多的波希米亞文化中心。1853年時,約克維爾區還是多倫多老城區以外的一個中產階級聚居區,當時這裏遍佈維多利亞式住宅,精緻的花園和綠蔭掩映的街道,該區還有自己的市政廳和自衛軍,直到1883年被迅速擴展的多倫多市合併。
20世紀50年代以前,這裏還主要是以居民區為主,一些特色小店都舉步維艱,逐漸搬遷。60年代時,約克維爾區成為多倫多嬉皮文化的中心,來自世界各地的嬉皮士們聚集到該區的十多間咖啡館暢談和平反戰的理想。典雅的社區布局和豐富的文化背景,賦予了約克維爾區得天獨厚的發展潛力,現在的約克維爾區街道兩旁隨處可見維多利亞式古建築,有一些還被改裝成露天咖啡座、古玩店、畫廊和時裝店。幽深的小巷連接起該區的街道,穿行其間,不時可見鵝卵石鋪地的庭院天井,銅綠斑駁的燈柱,和供遊人小憩的長椅。

 
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