房產市場調查公司Urbanation日前公布大多倫多地區柏文市場銷售報告，2020年第一季度共銷售新柏文單位5,626間，比去年一季度大漲85%。
但由於疫情關係，預計在接下來的6個月內，市場上推出的新柏文單位數量會大幅減少。
另外，多倫多地區地產商會(TRREB)發表4月份銷售報告，買賣不足3千宗，比去年同期劇減接近七成，但平均售價企穩，錄得同比升幅0.1%。
Urbanation的報告指出，今年第一季度地產開發商共向市場推出4,623個柏文單位，其中93%在疫情爆發前的2月推出，是去年同期的1829間的2.5倍，創下了除2012年和2017年以外歷史同期最高紀錄。其中71%已於第1季銷出，再加上去年的新柏文單位，今年第一季度共售出新柏文單位5,626間，比2019年首季度大漲85%，也是在第一季創下的第二高歷史紀錄。
呎價升至$1085
報告還顯示，由於需求強勁，市場上在售柏文單位數量即庫存量比去年同期下降1%，為13,024間，低於過去10年平均每年同期在售數量的15%。而且一季度銷售強勁還導致柏文單位平均價格比去年同期上漲11%。平均呎價也水漲船高，為$865，未售單位的呎價更升至$1,085。
樓花已售料不會爛尾
該報告還指出，在建柏文共有76,177個單位，雖然疫情導致大部分在建項目放緩，但是其中92%已經預售足夠數目。
另外，預建柏文中79%即33,261間已經被售出。由於這些「樓花」大部分售出，所以絕大多數建設項目不會出現資金問題。
高檔柏文重售價低 拖低平均價
在二手柏文單位銷售市場，3月上半月銷售比去年同期增長25%，下半月下跌21%，在疫情嚴重的4月，銷售量更大跌70%。4月份市場上掛牌單位價格維持平穩，銷售周期為18天，但平均售價格比去年同期下跌2.2%，但中間價則上升4.7%，原因是受高檔柏文的價格下跌所帶動。
柏文出售量升 造成價格壓力
在接下來的幾個月中，投資者出售手上的柏文，對價格將造成下行壓力，因為有些投資者可能會認為，一旦放寬社交距離的限制，市場將開始正常運作，這將是出售單位的好時機。
此外，資金緊張和租賃市場疲軟，可能會產生強烈的「套現」趨勢。一些無法再經營的Airbnb房東，將會把物業出售，再加上即將入伙的新單位推出轉售，將令市場供應大增。
今年單位落成量將一減再減
在疫情大爆發之前，預計大多倫多地區在2020年將有近29,000個新柏文單位落成入伙，這將比2014年的高水平增加近40％，當年是21,000個單位。現今由於建築工程的延誤，今年落成數目已修訂為約25,000個單位。
不過，因為工廠須繼續遵守限制生產力的安全協議，並且供應鏈中斷將持續一段時間，因此，己修訂的時間表可能仍然過於樂觀，目前更實際的估計是可能為20,000個單位。這考慮到第一季度已經有超過7,000個單位可入住，而到第三季度末，將會再有13,500個單位落成。
大量新單位出租 將壓低租金
預料全年的落成單位比2019年的14,500間上升至少38%，並且，一半以上的樓花已預售給投資者，今年的供應量將會增加。由於大多數投資者傾向在樓宇落成入伙時將單位出租，因此供應的增長將導致租金下降，特別是考慮到人口增長減少和預計失業的情況下。
4月份柏文出租市場的數據顯示，租賃活動同比下降71％，新上市房源幾乎與去年持平（-0.9％），平均租金下降1.2％至$ 2,342。
重售上月跌67% 價格穩定
毫不意外，受疫情影響的重售市場在4月只錄得2,975宗成交，比去年同期下跌67%。期間新掛牌出售的有6,174間，減幅是64.1%。
多倫多地區地產商會(Toronto Regional Real Estate Board，TRREB)公布銷售報告指出，4月大多倫多地區房產銷售均價$821,392，比2019年同期微漲0.1%，其中半獨立屋和鎮屋銷售均價高於通貨膨脹率，獨立屋和柏文單位按年比略有下降，總體來說4月均價保持平穩。
從地區看，皮爾區的獨立屋和半獨立屋銷量下降最大，比去年同期分別下跌72.7%和69.0%，約克區的鎮屋銷量下降最大，為71.9%，多倫多各種房型銷量平均下降67.8%。
多倫多銷售均價$881,424，比去年同期下跌2.5%，約克區上漲6.1%，為$968,499。各種房型中，柏文單位價格降幅最大。
TRREB同時公布了大多地區租房市場數據，4月份房屋出租數量按年比出現下降，其中1睡房單位出租754間，比去年同期下跌57.9%，2睡房單位出租489間，下跌54.4%。房租方面，1睡房單位4月平均租金$2107，比2019年4月下跌2.7%，2睡房單位$2705，下跌4.1%。
柏文出租市場由旺轉淡
Urbanation Inc.發布的2020第一季出租市場報告說，首季大多區共管柏文租賃量同比增長16％，達到7,002間，創歷史最高紀錄。
不過，在3月16日疫情大流行之後，情況出現明顯的變化。第一季度在租賃的同比增長了25％，而在大流行之後的期間，活動急劇下降，租賃量與去年同期相比下降了25％，3月下半月與上半月相比下降了39％。
租客不願或無法以當前的租金承租新租約，在目前的環境下搬遷也不方便，加上加拿大邊境的關閉，在在都造成了挑戰。
2020年第一季度柏文平均租金為每呎$3.35(平均租金$2,374)，同比增長2％。由於3月下半月需求下降，租金出現了小幅下降，平均月租同比下降0.7％。
上述數字並未包括連同家私的長期出租單位，第一季共有1382個單位出租，同比增29%，與此同時，租出量為562個單位，同比下跌4%。帶家具的長期共管柏文的租金比無家具的單位高出近20％，平均為$ 2,836。
自2005年以來，有72幢新建的出租柏文落成，在2020年第一季度，平均每呎租金同比增長2.6％，平均租金為每月$ 2,481，這是基於平均單位面積748呎計，通常不包大部分公用事業費用(水電煤)和停車位費用，泊車費月租平均為$140。
2020年第一季度末，大多倫多地區在建的專門出租柏文數量達到13,580間，比一年前的11,557間有所增加，這是自1970年代實施租金管制以來的最高水平。
「隨著租盤需求下降，失業人數增加，收入減少以及移民數量下跌，鑑於當前的經濟前景，大多區3月下半月出現的出租市場放緩，至少將持續至少幾個季度。對租金的影響將是值得關注的，而且，預期今年將會落成的單位數量創紀錄，將會對出租市場造成衝擊。」Urbanation的總裁Shaun Hildebrand說。
