僅僅幾個月前，多倫多房地產開始趨向蓬勃，價格上漲，似乎這個春季市場物業房買賣將會很活躍。
但是，突如其來的新冠肺炎COVID-19大流行，人們的生活也隨之改變。
從自我隔離到社交距離措施，目前房市存在很多不確定性。
城中許多受歡迎的夏季活動已被取消，專家預測，預防冠狀病毒散播措施將在加拿大持續到至少7月。
在減少病例數並將大流行視為「受控」之前，情況難以樂觀。
接下來的幾個月，多倫多房屋市場將受到怎樣的影響﹖以及這個城市的房地產價格在會否下降呢﹖
市場剎停活動
RE/MAX一份報告說，當前的市場活動已放緩。4月初，多倫多的平均房價下降了1.5％，一些經濟學家預測，到7月，房價可能會下降5％。
估計價格會進一步下降。多倫多地區地產商會（TRREB）指出，一旦政府的限制措施放鬆，放緩的房產活動將導致日後反彈會有更多的需求。由於禁止開放屋，買家採取了新方式查看房源，利用互聯網進行購房過程，以減輕冠狀病毒對多倫多房地產活動的影響。
至少在整個夏天的一部分時間裡，社交距離可能會持續。但是，當社會恢復正常狀態後，耐心等待的買家將迅速重新進入市場；同時，一些賣家採取觀望態度，他們不希望降低售價格或作出讓步。
當市場復蘇時，買家可能會發現大流行之前待售房源短缺的情況並沒改善，這進一步將會加劇需求和推動價格上漲。
經濟和就業受打擊
經濟狀況和失業率將考驗人們購買房屋的財務能力，政府在這段時間內採取了一些救濟措施來幫助加拿大人。額外的財政援助肯定有幫助，甚至可能會鼓勵那些需要這在時候買賣的人進行房地產活動。
市場復蘇的時機，將影響今年夏天房地產價格走勢。那些擔心未來幾個月就業情況的人可能會減低需求。但是，那些有穩定就業和資金沒有被綁牢的，可以抓緊低利率的良機。
首置者可以利用當前的市場條件，他們以往未曾購置物業，毋須為換屋問題而頭痛，符合條件的，還可以使用首次置者獎勵計劃來幫助他們實現上樓夢。
由於市場活動放緩，那些願意在當前市場狀況物色房子的買家，可以利用市場競爭的減少來談判更好的買價。而且，在此期間掛牌出售物業的賣家，可能會更願意以開放態度進行談判。
低利率吸引買家
按揭壓力測試使購買物業成為一些人的挑戰，首次置業者在獲得可負擔貸款方面尤其有難度。
但是，加拿大銀行已更改其基準利率，並將利率降低至0.25％，這是有史以來的最低水平。3月之前，該利率為1.75％。如果購房者不想錯過低利率的機會，這可能會促使他們在這段時間內購買物業。
與此同時，有些準置業者可能暫停獵屋行動，但日後他們或會擴大預算，改變對住房的要求，例如，原本一直渴望擁有四間臥室或更大的後院，但限於負擔能力而退而求其次；那麼，較低的利率可能使他們能夠負擔得起這些原本可望不可即的的要求。
對於許多加拿大人來說，目前是否合適時機購買房產而猶豫不決。一方面，如果想抓緊低利率時機，在此期間購買房產，可能會省下一些資金﹔另一方面，必須根據當前的就業狀況才宜下決定，視乎個人條件和種種因素，有可能需要等待一下才展開置業行動。
預計明年初轉佳
年初，全國各地許多市場都呈理一片欣欣向榮的景象，但新冠肺炎大流行，對整個加拿大的房地產產生了突然的降溫，社交距離措施，以及全國經濟停頓，無論是銷量、掛牌量和需求，均顯示出明顯的逐月下降。
不過，令人樂觀的是，如果按照公共衛生官員的預測，人們有可能在夏天看到到緩慢恢復正常的趨勢；倘若加拿大人能夠重返工作崗位並彌補經濟損失，那麼到2021年初，加拿大房地產市場應會出現反彈，並且銷量將激增。
價格穩反映無恐慌性銷售
由於民眾遵守社交距離措施以幫助減緩冠狀病毒的傳播，因此，安省4月全省的銷售活動比去年同期的水平減少78％，上市待售量下降了69％。這些下降在大多倫多地區保持一致，根據多倫多地區地產商會（TRREB）的數據，與2019年同期相比，此期間的新掛牌房源數量也下降了63.7％。
不過，迄至4月，多倫多房價並沒有多大變化，這有力地表明，這城市並未出現恐慌性銷售，並且賣方願意堅持到市場恢復正常需求，他們的物業能以全價出售。希望在疫情中買「撈底」的買家也未必能如願。
TRREB主席Michael Collins認為，2020年的平均銷售價格可能接近2019年的平均水平，他預計，儘管大流行導致市場活動低迷，在目前情況下，第二季度的銷售活動將會低迷，但是隨著未來幾個月取消社交距離措施，隨著經濟活動的加速和創紀錄的低利率，購房者將利用這一優勢，可能會在夏末和秋季開始看到銷售改善。
不過，也有一些經濟學家預計，在未來幾個月內，房價將下跌5％。這是由於失業率上升，一些房主需要在這期間出售物業，隨著賣方開始對銷售價格做出讓步，房價也將受到影響。
