2020年月上旬，重售屋盤成交價有低於叫21％和超過叫價30％，價錢由$80萬至$558萬，平均價$164萬。
萬錦市內40個大小社區，各類型的樓房適合大小家庭的經濟負擔，1986年期間，某舊區舊平房屋價$16萬，2014年該屋售價$92萬，拆屋重建後現時屋價逾$300萬。
利率偏低租客置業
大多數買家睇屋，會考慮有多少間睡房和廁所，地下室可否分租以及升值潛力等，並不介意前庭後園短小。有些新排屋沒有後園，吸引這類買家。
部分上班一族可以居家工作，有租客選擇搬到偏遠平租的地方；銀行按揭利率低至1.9％，吸引租客遷居到區內房價較低的地區，供屋自住，節省月租。1睡房1書房柏文租金$1900，1,200呎2睡房2廁樓價$60萬；有投資收租人士，考慮首付2成，月供1,800，每月地稅和管理費共$500；購買$55萬2睡房的柏文單位，出租每月$2300，若干年後升值，賺價賺租。
虛擬與現實有差距
現時潮流喜歡上網睇樓房，有投資人士網上見到華麗寬敞靚柏文，立即約看，發現面積細小，沒有康樂設施，附近環境未如理想。有買家在網上見到室內美化的屋，後園望叢林小溪，仿如都市中的度假屋，約看之後感覺失望，原因是屋內空間狹窄，後園斜坡下雜草叢生。實地視察後，如果考慮買入，應該聘請專業驗屋師驗屋。
另類房屋低於叫價8％
舊萬錦村主流成熟社區：萬錦路北上經過7號公路，Main Street N 1間逾50年屋齡，2層高Triplex獨立屋，佔地70呎闊198呎深地段，坐東向西，車路可泊6部車輛，主層有客廳、廚房、廁所、書房、太陽房，2樓有太陽房、主人房、3睡房1浴室，下層有廚房、客廳和浴廁，地下室分門有廚房、浴室、2睡房，低於叫價$12萬4千以$1,375,000賣出，8月底交吉。
新屋社區房價升幅大
Wilsmer社區：麥高雲路由16街右轉，北上Alexander Laurie Avenue左轉Thimbleweed Street 1間2層高逾6年屋齡獨立屋，約3,000呎居住空間，4睡房7浴廁，43呎闊85呎深地段，坐北向南，2車庫，主層柚木地板，有家庭廳、客飯廳、廚房、廁所，2樓鋪地氈，有主人套房3睡房1浴室，地下室有1廚房3套房，高出叫價$35萬2千以$1,539,888成交，地稅$6,797，待售日期3天，9月底交收，近Wismer公校Bur Oak中學。
由Alexander Laurie Avenue南行右轉入James Parrot Avenue的1間2層高獨立屋，4睡房4浴廁，36呎闊87呎深地段，坐南向北，1車庫，全屋木地板，主層有客飯廳、廚房、廁所，2樓主人套房3睡房1浴室，地下室分門，高出叫價$16萬1千以$1,160,000成交，地稅$5,220，待售日期2天，9月下旬交吉。
區內麥高雲路經過16街右轉Bur Oak Avenue左邊Fred Mclaren Blvd間2層高逾6年屋齡半獨立吉屋，3睡房3浴廁，30呎闊84呎深地段，坐東向西，車庫，全屋木地板，主層有家庭廳、客飯廳、廚房、廁所，2樓主人套房、2睡房1浴室，地下室沒有裝修，高出叫價$12萬6千以$925,000成交，地稅$3,790，待售日期9天，8月下旬交收。
Aileen Willowbrook新排屋社區：灣景道北上右轉莊街，左邊Harold Lawrie Lane小巷1間3層高，數年新，約2,000呎外型新穎的排屋，18呎闊98呎深地段，坐東向西，1車庫，全屋柚木地板，地面1樓有睡房和廁所，2樓客飯廳，廚房，廁所，家庭廳出露台，3樓主人套房，2睡房1浴廁，地下室沒有裝修，高出叫價$22萬7千以$1,025,000，地稅$5,170，月付$87剪草、垃圾費，待售日期6天，7月底交吉。
成熟社區新屋
Unionville於人村獨立屋社區：堅尼地道北上，左轉Carlton Road，左邊Trumpour Court 細街1間2層高數年新獨立屋，約6,500呎居住空間，5睡房7浴廁，65呎闊126呎深地段，坐南向北，3車庫，全屋柚木地板，主層有書房、家庭廳、客飯廳、廚房、廁所，2樓主人套房及4間套房，地下室有廚房、睡房、音響室，大廳出後園，高出叫價$45萬4千以$3,252,000成交，地稅$14,026，待售日期17天，10月底交收，近Toogood Pond公園。
Carlton Rd往西行，過了華登路Baycliffe Road 1間2層高逾31年屋齡獨立屋，4睡房4浴廁，50呎闊115呎深地段，坐南向北，2車庫，全屋柚木地板，主層有書房、家庭廳、客飯廳、廚房、廁所，2樓有主人套房3睡房1浴室，地下室有大廳、工作室、廁所，高出叫價$18萬8千以$1,688,000成交，地稅$7,299，待售日期11天，7月底交收，近於人村中學，萬錦市政廳。
大小連屋地點方便
Milliken Mills East多元化社區：麥高雲路由士刁北上，左轉Gillingham Avenue右邊Hartford Crescent 1間地面全獨立逾2,500呎連屋，2車庫，35呎闊109呎深地段，坐西向東，全屋柚木地板，主層客飯廳、家庭廳、廚房、廁所、2樓主人套房、第2間套房及3睡房1浴室，地下室分門，有廚房、2睡房、2浴室、大廳，高出叫價$26萬1千以$1,360,000成交，地稅$5,483，待售日期8天，9月上旬交收，近公車、商舖、學校。
由麥高雲路北上，左轉丹尼遜路，右入Townley Avenue，左邊Kyla Crescent 1間逾1,500呎地面全獨立連屋，30呎闊104呎深地段，坐南向北，2車庫，全屋柚木地板，主層客飯廳、家庭廳、廚房、廁所，2樓主人套房、2睡房1浴室，地下室分門，有浴廁和大廳，高出叫價$8萬6千以$985,000成交，地稅$4,164，待售日期1天，8月底交吉，近Randall公園和公校。
多元化社區 柏文呎價$600
Cedarwood社區：萬錦路北上，過了丹尼遜路，右轉入New Delhi Drive 1間1年新柏文，低層向東，約1,000呎，地下停車場2車位1貯物間，單位內有廚房，客飯廳出陽台，主人套房、2睡房1浴室、洗衣房，低於叫價$6千以$653,000售出，地稅$1,825，管理月費$215，自付水電和暖氣費，待售日期11天，8月下旬交吉，近街舖，主流連鎖超市，右邊鄰居相同的單位，亦以$655,000售出。
New Delhi Dr左轉出萬錦路旁Markham Road 1間數年新柏文，低層向南，1,005呎，地下停車場2車位1貯物間，單位內有廚房，客飯廳出550呎陽台，主人套房，1睡房加書房，1浴室，洗衣房，只低於叫價$5千以$653,000售出，地稅$2,084，管理月費$200，自付水電和暖氣費，待售日期28天，9月下旬交吉。
Middlefield社區：New Delhi Dr右轉出萬錦路旁Markham Road 1間數層高柏文，1樓向東空置單位960呎，地下停車場2車位1貯物間，室內有廚房，客飯廳出84呎的露台，主人套房，1睡房加書房，1浴室，洗衣房，以$$488,000全價售出，地稅$1,859，管理月費$540，包水費，自付電費和暖氣費，待售日期11天，7月底交收，近多元化超市，主流商舖；區內同類型的單位，月租$2,300。
