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旺市大都會中心 封城仍見搶柯化 2020 / 10 / 01 

最近旺市的大都會中心有幾個新樓盤推出,備受注目。
關於這些樓花,有人認為價格定的有點貴,也有人說價格定得合適,甚至有可能價格定低了,因為旺市未來的發展將會很好。
據Bay Street Group的持牌人Rhino Zhai(犀牛)說,關於樓花價錢定得過高或過低,這兩種說法到底誰對呢?首先,要看看旺市大都會中心(Vaughan Metropolitan Centre,VMC)未來的發展。
旺市大都會中心以Hwy7和Jane為中心,北至Portage Parkway,南至407高速,東至Credit Stone Rd,西至400高速公路的範圍內,面積約為179公頃。在這片範圍內,未來會有公園、辦公樓、商舖、文化休閒廣場、室外運動場、學校、多用途路徑等。
預計區內的居住人口會大幅增加,零售和辦公的職位增長也會有利經濟。
劃分為3區
Rhino Zhai表示,在旺市政府的規劃藍圖中,旺市大都會中心被分成了14個功能區。這14個功能區,有的專注於工商用途,有的提供消閑娛樂,有的是交通樞紐,有的以風景和野趣見長。為了方便記憶,Rhino把這14個區合併同類項,劃分成了3個大區,分別是東城區、南城區和北城區。
其中北城區以未來規劃的大公園為中心,以城市現代風格為主打。在這裏居住的人可以步行到交通樞紐、步行暢遊大公園,還可以步行到各種文化、娛樂場所,包括影院、劇院、展覽館等。「大家可以把這裏理解為一個小曼哈頓,會有生活在大公園周邊的上西區、上東區的感覺。目前在北城,正在開發是公寓項目有Centrecourt開發的Transit City和目前正在銷售的Transit City Tower鎮屋。」
南城相比北城,這裹更加接地氣,除了高層柏文群,還有低層鎮屋群,還有農夫市場、學校、運動場,以及工業園和創業走廊。
目前在南城,有Menkes開發的Mobilio鎮屋群和正在銷售Festival高層公寓樓花。
東城以河谷、自然景觀和綠化帶為主,除此之外,還有柏文樓群、商業plaza、廣場和公園。大家可以在這裹划船、滑冰、散步、騎車、嬉水等等。Rhino說:「你可能想不到,東城是整個大都會中心最早開發公寓樓花的地方,目前在東城正在開發和已經開發好的項目有Plaza Corp開發的The MET,Cortel Group開發的Expo City、Nord和CG Tower等。」
「另外,年前有兩個知名的樓花項目在旺市大都會中心夭折,相信很多人都知道。分別是Gupta開發的Icona和Liberty開發的Cosmos。這兩個開發商其實都是多倫多非常大的開發商,可以排到前10級別的。但是就是這麼有經驗的開發商,也是因為沒有料到柏文樓花市場漲的實在迅猛,而不得不草草收場。要知道,當時這兩個樓花的定價相當於周邊那可是相當的高的。但是即使如此,事實的發展仍然超出了他們的想象。」他又說,「我相信,和這兩個項目同一時代的Transit City以及Expo City、Nord、CG Tower的開發商Centrecourt和Cortel應該承受了相當大的壓力,而這些項目的買家應該也會很慶幸自己當初的選擇。」
封城期間 四分一搶柯化
在封城的一個月(3月26日到4月25日)期間,儘管房產買賣低迷,整個旺市銷售了88間房子,而當中有21間都是通過搶offer售出的,即搶offer的數量佔整個銷售額的四分一。而從社區來看,所有的買賣個案差不多都是平均分布各社區的。從房型看,不管是鎮屋還是柏文,或是獨立屋…等等,全都有搶offer的情況出現。
Rhino Zhai表示,期間這些售盤平均21天賣出,中位數是13天。對於搶offer的這些房子,平均的銷售日數是9天,最快的一天就能賣出去。
而價格的區間分布的也比較廣泛,從$479,000直到160多萬都有。
「整個統計數據其實是比較出乎意料的,在一般人的心目中,在新冠肺炎大流行情況下,買賣雙方萎縮,大家不願意看房,不願意買房,但是居然還能有這麼多個案通過搶offer的情況出現,這也就說明即使是在市場萎縮的這麼厲害的情況下,買賣的需求仍然是有的。」

 
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