近數個月以來興旺的房地產市場出現異常現象，獨立屋一支獨秀，柏文市場突然湧入大量售盤上市，多倫多柏文的基準價格，9月份連續第二個月下降。
多倫多地區地產商會(TRREB)和市場研究公司Urbanation Inc.的9月份數據顯示，儘管大多區的單戶住宅買賣蓬勃，但柏文則出現不一樣的現象，待售柏文數量激增，增長勢頭開始減弱，租金下降。
根據Urbanation的數據，截至9月底，多倫多市中心的柏文活躍掛牌量創下歷史新高，比去年同期增長了215％。另外，根據TRREB發布的數據，這個月份多倫多總掛牌量僅增長了5.3％。
Urbanation總裁Shaun Hildebrand說，這種趨勢，意味著10月份的柏文價格可能會下跌。他說：「現在是需求跟不上供應，換句話說，是供過於求。」
買賣疲軟，顯示過去幾個月來出現樂觀的房地產形勢，可能被誇大了。瑞銀集團（UBS Group AG）稱，多倫多是世界上其中一個最容易受到『大幅調整』影響的城市。」
柏文價格可能再跌
TRREB的市場報告說，在多倫多，業主在9月份掛牌出售的柏文共計6,480間，高於8月份的5,599間和去年同期的3,403間。由於銷售未能跟上，基準價格連續第二個月下跌，自5月份以來下跌了1.8％﹔然而，在這段期間，獨立屋的價格上漲不少。
根據Urbanation的數據，柏文租金的下降幅度更為顯著，大多倫多地區出租公寓的租金比去年9月下降了11％，這是有紀錄以來最大的同比下降。
對柏文租盤的需求轉弱，開始開始拖累整個多倫多住房市場，9月份的房屋銷售總額經季節調整後，出現了五個月以來的首次下降。
疫情打擊需求 租金下滑
根據房地產專業人士的說法，需求減弱主要集中在市中心。大流行影響了移民遷入，開始出現大量單位推積在市場上，人們遷離市中心尋求更大的居住空間，方便在家工作。同時，大量的新柏文竣工和大量的Airbnb短租單位轉移到長期出租，這也增加了租盤庫存。
Hildebrand說，9月在多倫多市中心的柏文銷售，與新掛牌上市單位的比率下降至24％，為1990年代初以來的最低水平。
Urbanation數據顯示，核心地區第三季度平均租金比去年同期下降14.5％。
樓盤落成增加供應
管理公司Real Estate Center的聯合創辦人Simeon Papailias表示：「現在有很多新樓盤落成，供應增加，但是沒有新的租戶。我們將看到租客轉投向租金更便宜的單位。」出租單位在市場上待租的時間更長，在8月份，平均上市26天才租出，而一年前為14天。
Hildebrand說，市中心柏文的銷售與新掛牌比例一直低於40％，處於平衡市場和買家市場之間的門檻。
多倫多地產公司Brad J Lamb Realty的持牌人( Broker)Beth O'Donoghue說，租盤有太多供應，這不可避免地會流向出售市場。
O'Donoghue說，這並不是業主驚恐，他們是擁有單位很長時間的投資者，已經賺了不少錢。
降售價吸引買家
柏文的重售價格仍高於去年同期水平，但分析人士認為，未來幾個月將會出現進一步下跌。目前有些投資者為求快售，以低於市價的叫價出售單位。
多倫多地產公司Realosophy的創辦人John Pasalis表示，有些業主們調低價格，甚至比同類單位降低20,000元，以吸引買家。
在整體樓價仍然上漲的情況下，賣家的叫價低於兩個月前的水平。
