March Break之後，馬上又是復活節的長周末，好些行家到4月初才「復工」！3月份多倫多地產商會錄得共有7,765宗成交，比去年同期的9,385宗下跌17.3％。2013年第一季度的總成交，比2012年時下跌近14％；3月份的平均屋價是$519,879，比去年同期的$500,875上升3.8％，亦超越2012年4月時所創的平均房價$515,869。

2013年3月的平均屋價是有史以來的新高，樓房類別以共管柏文的成交量跌幅最大，3月份的共管柏文總成交只有1,771宗，比去年同期下跌約18.5％，平均房價升幅最大的是鎮屋，鎮屋平均屋價是$389,990，比去年同期升5％。

獨立屋方面﹐416地區平均價是$846,828，而905是$592,265，兩者差約30％；至於柏文，416區平均價是$367,595，而905是$278,984，兩者差約24％。好些在416地區找房屋的朋友，搵搵都會去905，在接連416的905地區就特別受到歡迎，不單只房價節省一點，又或以同樣價錢買到新一點，大一點房屋，就連Closing時的土地轉讓稅也可以慳些，以房價$500,000為例，905地區的土地轉讓稅是$6,475，但在416地區就要付$12,200，差不多「開雙」！

烈治文山在2013年1月至3月共有772宗成交，轉手最多的社區是Oak Ridges，共有101間物業成交；富豪山莊的平均屋價達$1,472,868，是烈治文山之冠；排第2名的是南烈治維的社區，平均屋價達$1,330,895。富豪山莊叫價與成交的平均差價是「零」，即係話每宗的成交平均是以全價售出，平均由上市到賣出只需要17日，是一個搶手的地區。

2013年第一季度在Rough Wood社區共有61宗成交，獨立屋佔35宗，平均售價約是$784,000；另外有21宗Freedhold鎮屋轉手，平均成交價是$518,000；Freedhold鎮屋由上市到成交平均只需要8天，是搶手貨中的搶手貨！在該區的平均成交價全都以超額售出，獨立屋的平均成交價是103％，半獨立屋是105％，Freedhold鎮屋是103％。

各位讀者要在該社區置業，差不多是「手快有，手慢冇」！在克定區頭3個月以共管柏文成交量佔多，共有28間成交，是該區總成交的62％，平均成交價是$309,000，平均叫價與成交差約只有2％，平均由上市到成交要35天。

3月份成交量下降，多少與新上市樓盤的供應有關，3月份新掛牌樓盤與去年同期下跌9％，辦公室同事頻頻在「開戰」爭柯化，上車盤要爭是意料中事，但百萬樓盤火藥味一樣可以很濃，貨品和定價是關鍵，貨靚價正，賣家自然可以擇肥而噬！