大多市在2013年春季，樓房相當活躍，獨立屋種類更加買少見少，很多準買家隨時找幾個月也找不到心水靚屋，或要介入柯化爭奪戰。買家在爭奪戰中，往往需要放棄驗屋條件，以增加競爭力。就讓我解釋當中的利與弊。

其實，買家不是在每個爭柯化戰中都要放棄驗屋條件。如條件限期可於少至一天內完成，而買價令賣家滿意，在賣家清楚知道屋裏沒有什麼問題時，賣家是願意考慮這offer的。尤其是屋齡較老的屋，問題機會多些，驗屋是有必要的。

為了得到心水屋，附帶驗屋條件可能影響買屋的機會，買家也可以在入offer前先驗屋，驗屋費用由$300至$500不等。假如賣家願意讓準買家作預先驗屋，通常房子應不會有什麼問題。

如買家為了爭柯化而願意放棄驗屋條件，應清楚明白日後可能發現有問題時的費用。offer 內也應加入條文，要賣家保證屋內冷暖氣，水電等重要機件操作正常，而減少買家支付如出現嚴重問題時的後果。

現在談談4月8日至5月8日北約克區(C07﹑C14及C15)的成交資料﹕

在共管柏文市場，有60間一房單位成交，平均價為$308,480，上市平均27天成交。

由Shane Baghai於2003年興建，在Yonge及Sheppard東南區，18 Harrison Garden Blvd.，約650餘呎一房加書房低層單位，叫價$345,000，以$336,000售出，上市41天成交。

同區由Menkes興建，31 Bales Ave.，600餘呎一房中層單位，叫價$338,000，上市3天就超叫價以$340,000成交。

兩房及三房單位有114間成交。平均價為$402,978，上市平均32天成交。

面積比較細小的兩房單位，在Yonge St.夾Finch以北約750餘呎兩房一浴室高層單位，叫價$355,800，34天後以$354,000成交。

最貴價的就是在Bayview夾Sheppard東南區，位於660 Sheppard Ave.有一豪華單位，兩房加書房三浴室及一車位，約1680餘呎，叫價$990,000，上市21天就以$974,500 成交。

共管鎮屋僅成交了33間，售價最高的在Yonge及Sheppard區，Oakburn Cres.的三層式鎮屋，約1,600餘呎有三房三浴室及一車房，每月$490管理費，叫價$799,000，上市120天後，以$765,000成交。

在Bayview夾Sheppard內街17 Barberry Pl.，1間約1100餘呎鎮屋，有兩房兩浴室及一車房，每月$660管理費，叫價$494,888，上市34天就以$483,888成交。

獨立屋成交了144間，成交價由$585,000至 $2,698,000，平均價為$1,037,042， 上市平均18天成交。

有7間以逾$200萬成交。1間位於Bayview夾Sheppard富豪區Tally Lane的一間私人建築洋房，位於57呎x269呎地段，擁有5房7浴室，地庫完成，7,500呎實用面積，叫價$2,788,000，上市40天，以$2,698,000成交。

在成交的獨立屋中，共有35間以超叫價成交。平均以107％在8天售出。

在於Yonge夾Steeles區Athabask Ave.，擁有38呎x122呎地段，賣地皮價值為主，叫價$688,888，上市20天，超叫價68％以$1,155,000成交。

在Bathurst夾Steeles區Fisherville Rd.，1間擁有52呎x120呎地段房子，4房4浴室，地庫完成。兩車房，約3,000呎實用面積，叫價$798,000，上市9天，超叫價110％以$888,000成交。