本期見報之時，維多利亞長周末剛過去，好快告別5月天；去年5月份是全年的高位，成交約10,800宗，平均樓價是約$516,000，但踏入6月份之後，成交回落至約9,400宗，而平均價位下調至$508,000。

去年春季市場大熱，今年春季市場買賣仍然活躍，成交量雖然回落，但屋價都係咁「硬淨」。Condo市場謠言滿天飛，「官方」言論當然是人間滿希望，但「看扁」Condo市場的朋友理論多數都係估估下，問多兩句都無言以對！

市場上落是一個「流程」，觀點與角度都很難沒有前設，專家與權威很多時都流於「茶餐廳」式的發布，並不需要為發出的「期票」兌現。去年中房屋按揭收緊，新Condo在去年中成交有明顯回落，很多在期間推出的新Condo樓盤都反應不過來，現時有很多的黃金「剩盤」被「易容」重新包裝再度推出市場，有D送車位，有D送管理費，有D送Upgrade，有D現金回贈，務求為達到一個效果－「抵」買！

2013年新Condo盤一個接一個，有D比較務實進取，得到好成續；有D價位停留在去年春天，發緊「春」夢！

5月頭2個星期重售市場共有4,476宗成交，其中416地區佔1,685宗，而905地區就有2,791宗，比去年同期成交下跌近9.7％；單是416地區的成交就下跌11.4％。

平均價方面﹐則比去年同期上升5.4％，達到$543,838；其中以Low-Rise的物業升幅比較明顯，905地區的獨立屋就上升了7.5％；而905地區鎮屋平均價也上升了7.1％；成交量明顯回落的有416地區的Condo，下跌了約13.6％，而905地區Condo的成交也回落了11.6％，905地區Condo的平均成交價是$285,851﹔經過多個月的調整，5月頭2個星期的調整已經縮窄至負1.4％，比起4月整整下調約5.9％，已經算是有點起色！

由5月至15日﹐烈治文山共有約97間獨立屋轉手，平均成交價是$937,678，由上市到成交平均要24天。位於Elmwood街的一間2+2睡房的平房，地段是70呎x106呎，完成土庫，分門出入，上市叫價$499,900，以超價18％的$590,000成交；另外位於積弗遜區的一所3睡房3浴廁雙車房獨立屋，完成土庫，叫$659,000，上市4天，以超價完成交易，成交價是$670,000。

Condo柏文則有12間成交，平均成交價是$313,825，由上市到成交平均要31天，位於安能達徑的一個中高層東北向2睡房2浴廁單位，約900多平方呎，連車位、Locker，叫$317,900，上市24天，以$305,000成交！