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四分一豪宅超價成交 2013 / 06 / 06 

5月迄至29日﹐烈治文山共有37間過百萬的獨立屋成交,其中有3間成交在200萬以上;有9間的成交高出物業的叫價,即每4間過百萬的成交中,就有一間被搶高過物業本身所叫的價!
例如在「榮基」街的5睡房雙車房約5,000多平方呎的大屋,70呎x135呎地段,上市叫$1,798,000,以$1,900,000成交;另外位於「曉鴻」路的一所4+1睡房雙車房約4,400多平方呎,叫$1,448,000,上市15天,以$1,605,000成交,比叫價多出約11%;位於「科全」徑的一所5+1睡房雙車房完成土庫的獨立屋,上市叫$929,000,最後被搶高約13%,以$1,050,000成交!成交最高價的是位於Edgar道的一所豪宅,4+1睡房3車房,8浴廁,坐落於72x305呎的地段,叫$2,795,000,上市30天,以$2,600,000成交,7月交吉。
期間自擁業權鎮屋( Freehold Townhouse)有46間成交,平均叫價$542,460,平均成交價是$538,930,由上市到賣出平均要22天,有11宗的成交都比叫價高。位於「安祖力加」路的一間單邊物業,約1,950平方呎,3睡房3浴廁單車房,叫$579,000,最後以$615,000賣出,8月中交吉;位於巴佛士夾金寶交界,3睡房3浴廁雙車房,約2,600平方呎,叫價$859,000,後來減到$839,000,最後以$813,000成交,8月交吉;另外,在Westbury閣的一間單邊2+1睡房4浴廁雙車房鎮屋,叫$839,000,上市5天以超價$860,000成交,10月交吉。
柏文方面﹐共有30間單位易手,位於Yonge夾麥健時少校路的一個約1,100平方呎的2+1單位﹐2浴廁有車位及Locker,低層向東,叫$479,000,上市共144天,以$467,000成交;位於克定大道的一個中層西向2+1單位,約900多平方呎,連2車位及1個Locker,叫$418,800,上市25天,以$398,000成交,7月底交吉;又位於北高路的一個中高層北向的1睡房單位,約600多平方呎,連車位Locker﹐叫$259,900,後來減到$255,000,最後以$249,000成交。
5月很快完結,即將告別春天走進夏天,去年6月新樓盤開始對市場作出條件反射,引致好些樓盤項目告急;過去一個多星期,收到大大小小10多個新樓盤促銷的電郵,各出奇謀,有D今年將要落成的新盤,以1%的按揭利率作為清貨的口號;又有D以現金回贈,變相減價;又有D買單位,則可用超低價買車位及Locker;有D就提供保證租金回報……真係花多眼亂;今年夏天新Condo銷情是「回勇」抑或「告急」,是個很值得留意的問題!

 
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