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【森森blog】WeWork，Work唔Work?
(2017/10/23)
這陣子陪想創業的老友找摩登辦公室，一口氣去了幾個地方。一張熱枱(hot desk，即沒有梗枱，坐梳化或排的那種)，由每月一千起表的，更多是兩、三千元的，上星期太古地產的共享工作室Blueprint收四千多的，可說是選擇甚多，豐檢由人。
在共享經濟的大潮流下，共享辦公室開得如雨後春筍後，據說過去三年內已有200多間，主要受惠於經濟轉型和潮流興創業，市場需求令這類新款辦公室應運而生。
最型的太古Blueprint稍嫌人氣不足，不過設備整全，處處為用家著想，一分錢一分貨，性價比其實很高。
相比之下，Wework銅鑼灣的分部，租用七層，可能是本港最大的共享空間，享有和怡東酒店幾乎一樣的煙花景。午飯時人流不絕，氣氛像在翠華一樣，咖啡較翠華(1314)好飲而且免費。計計條數，一個月三千五元，如果你每天飲三杯咖啡便回本。
香港寸金呎土，租大單位再拆到最細的方式租出，一向是香港成功商人最熟悉的技倆。共享空間的成功，最重要的是一煲粥當五煲賣，像航空公司賣到爆位就最好，其實很多所謂初創企業，存活率低於5%，幾個月貨仔便玩完。
周末看《華爾街日報》的報道，方知Wework這家僅七年歷史的美國公司，現時是全球第四家最大市值的私人公司，市值為200億美元，僅次Uber、Airbnb和Space X。
與它的業務最接近的IWG，雖然管理的單位面積大五倍，但市值僅WeWork的八分之一。同樣是收租佬，估計兩者的科技含量相近，只是投資者看好這類新型公司的定位和前景。
WeWork的投資者包括聯想控股(3396)及旗下的弘毅投資都有參股，並以一半合營內地業務，這也可能是價值超貴的原因。
森森
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