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信發展商「返租」協議 港人購大灣區舖位後僅獲一期租金 工聯會促港府助解決
(2019/1/19)
不少港人近年到內地大灣區置業投資。有港人稱，2014年向珠海一發展商購買商舖後，發展商以高回報率說服他們「返租」，他們遂將物業「返租」對方子公司，至今僅收得一期租金，商廈則仍處於「半爛尾」狀態，血本無歸。
事主Wilson及阿Man稱，近年見港珠澳大橋將通車，看好珠海商機，2014年分別以69萬元人民幣及65萬元人民幣，購入珠海市香洲區「海納城」商舖。當時發展商向他們提出每年約8%租金回報率，說服他們與發展商的子公司簽訂「返租」協議，承諾二人會於2017年開始收到租金。二人其後均簽訂20年租約，同時全數繳付買舖款項。
兩人續稱，隨2017年收到一期租金後，再未能收到任何租金。他們向發展商追討，Wilson引述發展商表示自己「無錢」，正在融資中，其後一年半也沒任何「聲氣」。工聯會表示，接獲該樓盤有近30名香港事主，共涉2000萬元人民幣。
阿Man則稱，大感無助及不開心，又自言感到矛盾，當初「對國家有信心」，所以才「真金白銀」在內地投資，這次除了損失金錢外，更失去對內地發展及法制的信心。
工聯會內地諮詢服務中心中山中心主任潘志輝解釋，即使事主希望循法律途徑追討，但因簽訂返租協議的並非發展商本身，相類子公司往往只是空殻公司，故可能沒任何資產償還賠款。
潘志輝及工聯會立法會議員何啟明提醒欲於內地置業的市民，切勿輕信地產商或物業代理提出「返租」協議的回報率而買入物業，應親身視察及估算物業應有回報，同時亦應留意內地的樓宇物業法例。他們又期望港府能與內地相關部門溝通，解決相類返租協議產生的問題。
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