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全球住房成本最貴城市 多倫多排第12位
(2019/4/18)
【明報專訊】雖然人們抱怨在多倫多居住不易﹐但物業價格的昂貴仍不及紐約、香港和上海。
由物業集團CBRE發布的一項報告﹐分析了世界35個主要城市的房產和租務價格。在世界最貴房產市場排行榜上﹐香港、新加坡、上海佔據前3名。溫哥華第四﹐多倫多排12﹐滿地可位列25。
根據該報告﹐多倫多房產的平均價格是76.7萬元﹐比滿地可的房價高了超過一倍。香港的平均房價則高達165萬元。(所有貨幣都以加元計。)
多倫多的租金增加了將近5%。報告點出﹐多倫多租屋市場目前的需求﹐來自嬰兒潮一代打算縮減居住空間﹐以及年輕的金融、醫療、電腦等專業人士﹐搬到市區工作場所附近。
紐約的租金月增全球第一﹐目前已達3,794元。溫哥華的租金則是全加拿大最高﹐達1,390元。
該報告稱﹐在他們觀察的35個城市中﹐30個城市的房價都有增加。多倫多去年的房價升幅是1.4%﹐過去10年﹐每年平均漲幅10%的風光不再。但CBRE稱﹐對大部分多倫多年輕人來說﹐房價依然太貴﹐難以「上車」。
房價漲幅最大的城市去年集中在歐洲﹐其中馬德裡、都柏林、巴塞羅那的升幅都超過了10%。這些城市也在租金上漲的前5名當中。
CBRE稱﹐多倫多去年的租金上漲4.8%﹔溫哥華東漲幅6.8%﹐居加拿大第一位。
多倫多房產市場在2017年4月達到升幅最高的地步時﹐省府其後推出了外國買家稅﹑聯邦政府收緊房屋貸款政策﹑實施壓力測試﹑加拿大央行在2017、2018兩年中連續提高利率﹐最終壓制了市場。
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