加元貶值逾一成 持外幣者急還房貸
屋價變相下滑 吸引外來客入市
【明報專訊】在原油價格暴跌下﹐近日加元同告大跌﹐昨天跌至1加元兌83.56美仙﹐是5年半以來的最低位﹐使得加拿大房地產面對外幣升值和物業降價的局面。這種局面亦導致考慮早還房貸的人們增加﹔而地產經紀則認為﹐這是多倫多、溫哥華今年房價獲得的意外支撐。
一位新年期間回多倫多的加籍港人﹐近日和自己借了貸款的銀行經理會面。對方主動告訴他﹐現在加元看跌﹐他可考慮多調一些錢來加速歸還自己的房貸。按該行規定﹐客戶每年可多還25%的貸款。
這位加籍港人昨天上午飲茶時致電還在香港的太太﹐問及此事﹐其太太表示完全接受﹐大力支持。
此間貸款專家孫曉明表示﹐在這一波加元走下坡路的時間內﹐她也的確接到客戶和朋友的來電﹐詢問在「錢多出來的情況下」﹐該怎麼辦﹐是加速還房貸呢﹐還是另外買房投資﹖
她的回答是﹐如果自己的現有房貸已經付了七成﹐那麼應可考慮做新投資﹐但如果房貸還有七成﹐那麼加速還款應是取向。
此外﹐她還建議一些留學生﹐乘此機會多兌一點加元﹐以便未來交學費和使用。
多倫多房產專家李丁表示﹐加元下跌﹐使得持美元、人民幣和其它一些幣種的人們﹐覺得加國房產更加便宜﹐增大他們增持加國物業的願望。
他表示﹐和其它國家比起來﹐加拿大給國際買家的待遇是頗友善的﹐比如不管是哪國人﹐只要付清房款的35%﹐就可申請貸款。
此外﹐以國際眼光看﹐多倫多房產也的確不貴。比如﹐洛杉磯的一睡房共管柏文﹐可以賣到500萬美元。但多市同類柏文﹐貴價者也不過70到80萬元。
另外一位房產專家朱加瑞注意到﹐類似的情況早在2009年曾經在此間發生過。
他說﹐那時﹐由於美國發生金融海嘯﹐加國經濟情況不好﹐加元看跌﹐大多區的房地產價格也有點風雨飄搖。但也是在那時﹐就不少海外、包括來自中國的投資者﹐來購買加拿大房產。
他說﹐匯率落差上下幅度相當大﹐可以使得房價相應低過20%到30%﹐推動人們出手購房。
加元在去年年底結算時﹐1加元兌86.16美仙﹐而到了昨天收市﹐已跌至1加元兌83.56美仙﹐在短短不足2周裏﹐跌幅已逾3%﹔而加元兌美元在去年已經跌了9%。
從去年年初至昨天﹐加元兌美元匯率已跌了逾一成。
豐業銀行的資深通貨策略員薩頓(Camilla Sutton)預測﹐加元兌美元今年將會跌至兌83仙。
金融專家仍看淡加元前景
加拿大的金融專家普遍預計﹐加元仍有進一步的下探空間。該判斷基於兩個理由﹐一是油價和其它大宗商品價格尚未止跌。二是2015年可能還看不到加國央行加息。這種看法短期也加重了加元下跌的深度。
