滿銀分析﹕多溫兩樓市迫近「賣家市場」
[2015.02.19] 發表
【明報專訊】滿地可銀行(BMO)的樓市分析指出，溫哥華的樓市非常接近進入「賣家市場」，多倫多的樓市也相同， 兩個城市樓價快速上漲，若經濟大環境反轉變差，則高樓價市場面臨樓價調整的機會也可能較高。
BMO經濟學家Sal Guatieri指出，溫哥華及多倫多以外的地方，樓價相對合理，令到全國面臨嚴重樓價下調的機會得以降低。
BMO報告指出，溫哥華平均樓價已超過平均家庭收入8.5倍，按揭支出佔去家庭收入的一半，不管是以平均家庭收入的倍數，或是以按揭支比的比例來看，溫哥華均是全加第一。
全加樓市已接近「賣家市場」的仍是少數，而溫哥華已非常接近。BMO說，全加仍有6個都會地區屬於「買家市場」，其中包括受油價下跌而使樓價受挫的卡加利市。
Guatierie說，低利率應可令到全國樓市銷售穩定，全國平均樓價在2015年也可望趨穩，只是阿省今年樓市較受油價下跌的影響。
卑詩省房地產協會首席經濟學家穆爾(Cameron Muir)指出，大溫地區確實有些地區因為出售房屋數量少、市場呈現供需失衡，而有「賣家市場」的情況，不過，他強調，屬於「賣家市場」的地區仍是有限，還未達普遍現象。
他說，卑詩省1月房屋成交所需天數為62天，比前一個月即12月多約10天，比去年1月則多兩天。故他認為，本省樓市仍屬於整體平衡，但很少數地區可能有供不應求的情況，例如溫西一些地區。
暫未有樓價下調可能
穆爾說，去年10月卑詩省一度非常接近「賣家市場」，現在又似乎趨向平衡多一些，對於樓價出現調整的機會，他表示，目前還看不出來樓價下調的可能。
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