滿銀分析﹕多溫兩樓市迫近「賣家市場」

[2015.02.19] 發表

【明報專訊】滿地可銀行(BMO)的樓市分析指出,溫哥華的樓市非常接近進入「賣家市場」,多倫多的樓市也相同, 兩個城市樓價快速上漲,若經濟大環境反轉變差,則高樓價市場面臨樓價調整的機會也可能較高。

BMO經濟學家Sal Guatieri指出,溫哥華及多倫多以外的地方,樓價相對合理,令到全國面臨嚴重樓價下調的機會得以降低。

BMO報告指出,溫哥華平均樓價已超過平均家庭收入8.5倍,按揭支出佔去家庭收入的一半,不管是以平均家庭收入的倍數,或是以按揭支比的比例來看,溫哥華均是全加第一。

全加樓市已接近「賣家市場」的仍是少數,而溫哥華已非常接近。BMO說,全加仍有6個都會地區屬於「買家市場」,其中包括受油價下跌而使樓價受挫的卡加利市。

Guatierie說,低利率應可令到全國樓市銷售穩定,全國平均樓價在2015年也可望趨穩,只是阿省今年樓市較受油價下跌的影響。

卑詩省房地產協會首席經濟學家穆爾(Cameron Muir)指出,大溫地區確實有些地區因為出售房屋數量少、市場呈現供需失衡,而有「賣家市場」的情況,不過,他強調,屬於「賣家市場」的地區仍是有限,還未達普遍現象。

他說,卑詩省1月房屋成交所需天數為62天,比前一個月即12月多約10天,比去年1月則多兩天。故他認為,本省樓市仍屬於整體平衡,但很少數地區可能有供不應求的情況,例如溫西一些地區。

暫未有樓價下調可能

穆爾說,去年10月卑詩省一度非常接近「賣家市場」,現在又似乎趨向平衡多一些,對於樓價出現調整的機會,他表示,目前還看不出來樓價下調的可能。

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