發展局關注「納米樓」現象 或改賣地條款

發展局關注「納米樓」現象或改賣地條款

[2017.02.27] 發表

【明報專訊】近年市場出現愈來愈多「納米樓」，發展局長馬紹祥再次關注這種現象，表示會密切留意市場情况，有需要時考慮在出售個別住宅用地時，透過賣地條款施加合適要求，以回應市場需要。

近年市場湧現愈來愈多面積偏小的住宅單位，有社會意見要求政府在賣地時加入「限呎」或「限量」條款。馬紹祥昨在網誌上稱，樓宇發展由售出住宅用地至樓宇落成，通常需要數年時間，其間市場情况不斷轉變，認為目前應給予市場空間因應需要作調節。但他強調，當局關心「納米樓」現象，會密切留意市場趨勢及情况，有需要時考慮在出售個別住宅用地時，透過在賣地條款施加合適要求，因時制宜回應市場需要。

內地資金推高地價馬：正常商業活動

另外，兩大內地發展商早前以逾168億元高價投得鴨脷洲住宅地皮，令社會關注內地資金推高本地樓價及地價。馬紹祥稱，本港屬開放型經濟體，不同地域資金都可在港購地，屬正常商業活動，政府不宜干預。他又稱，自2012年4月至今年2月底，政府共出售137幅地皮，根據投標表格及公司註冊處資料，當中17幅用地相信是由內地企業、或與內地企業合資投得，佔整體約12%。

他又說，地價和樓價兩者沒必然關係，因售出地皮後至樓宇落成出售需時數年，其間市場情况不斷轉變，加上樓價受眾多因素影響，發展商要承受樓市升跌的風險。他重申，當局會繼續多管齊下增加土地供應，並承認「無奇謀妙策能夠在增加土地供應的同時，而又不對社區造成任何影響」，希望大眾能互諒互讓支持政府覓地措施。

環保觸覺義務總幹事譚凱邦指出，由去年起已有7幅地皮由內地資金投得，呈明顯上升趨勢，加上鴨脷洲地皮原屬社區用途，政府其後改劃作住宅，「犧牲社區用地轉作豪宅」，並非港人能負擔的房屋。他認為政府有責任善用經改劃的住宅地皮，而非任由土地被炒賣。

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