林鄭﹕研究重啟活化工廈 審視放寬低層用途 助整合業權重建
【明報專訊】葵涌美適工廈3死火警再令工廈安全問題惹關注，特首林鄭月娥昨主動提及，工廈隱患一直困擾本港，需以新思維處理工廈用途問題。她已要求發展局從3個方向審視，包括研究重新啟動上屆政府叫停的活化工廈政策，並在符合消防安全的前提下，研究放寬工廈低層單位作非工業用途等。
2010年推出 去年4月叫停
政府於2010年4月推出活化工廈政策，准許樓齡15年或以上工廈，業主可免補地價將整幢工廈改裝作非工業用途，當時正由時任發展局長的林鄭月娥負責推動。不過，上屆政府在2016年4月1日起停止接受活化工廈申請，時任發展局長陳茂波稱，因工廈空置率已明顯下降，認為已達善用工廈樓面的目標，決定暫停政策。政府資料顯示，在活化工廈政策下，共接獲248宗整幢工廈重建或改裝的申請，至今批准151幢，釋放約173萬平方米樓面面積。
指需以新思維處理工廈用途
林鄭月娥昨出席行會前表示，對葵涌工廈火警造成3名青年死亡感到傷心，已責成多個部門跟進，包括保安局短期內將提交新例，要求工廈提升消防設施；屋宇署亦會透過巡查糾正工廈違規行為。
她說本港工業北移，令現時近1400幢工廈使用上出問題，工廈業主因應樓面供應緊絀的商機，往往更改工廈作其他用途，但近年出現很多工廈用途是偏離地契要求，亦未獲屋宇署批准及滿足消防安全要求。她承認過往政府一直以推出新例、加強巡查檢控、支援業主等方式，處理舊式工廈用途問題，但認為現階段必須以新思維回應，例如探討加快舊式工廈的拆卸重建或改裝。
林鄭月娥稱，已要求發展局從3方向審視工廈問題，包括在符合消防安全前提下，研究重新啟動活化工廈政策的可行性；研究放寬工廈低層空間用途限制；及協助工廈業主整合分散業權，以符合《強拍條例》集齊八成業權可申請拍賣重建的要求。
已聯絡業主 租工廈予文藝工作
她又稱，政府一年前已聯絡成功改裝整幢工廈的業主，將部分工廈樓層以低於市價水平，租予文化藝術工作者或用作現時社會流行的「共享空間」，詳情將於兩三個月後公布，期望可紓緩現時文化藝術工作者的需求。
建築師學會會長陳沐文表示，目前工廈仍有一定空間可以活化作其他用途，認為在符合安全、衛生及通風等技術要求下，政府可探討進一步活化空間樓面，學會亦會於短期內與發展局會面，討論活化工廈措施。
