3招推4萬未售租置 研三折賣 租戶流失即撥綠置居 供誘因現戶遷走

[2019.10.14] 發表
樓齡現屆57年的彩虹h,因屋h外牆顏色成為不少市民及遊客的「打卡」勝地,學生亦經常到彩虹h內的籃球場打球。不過h內不少單位已愈趨殘舊,有房委會委員建議可藉目前發展鑽石山前大磡村項目下,提供遷置資源給予現有彩虹h住戶搬走,從而啟動重建彩虹h。(林靄怡攝)

【明報專訊】政府將於本周三公布《施政報告》,預料推出多項涉及公營房屋的新措施。消息人士透露,房委會正循3個方向,研究加快推售現有39個租置屋h內仍未售出的約4萬個單位,包括重推「早鳥優惠」,以大約市價兩至三折的低廉價格,吸引現有租戶購買;若租戶遷出或自然流失,房委會將「鎖起」單位,不再將有關單位編配出租,並撥入作每年的「綠置居」計劃中出售,預料每年可回收到1000至2000個單位。房委會並研究是否加強注資租置屋h內的維修基金,但暫時未擬擴大租置計劃至其他公共屋h。

明報記者 鍾妍 黃俊鋒 艾博瑜

房委會於1998年推出租置計劃,讓公屋租戶可購入現居單位,至2005年擱置計劃,目前租置計劃涉及39個屋h,樓齡介乎28至37年,合共約18.4萬個單位,至今仍有約4萬個單位尚未售出。按現時政策,該39個租置屋h的租戶,可選擇購買現居的公屋單位,但由於租置屋h涉及業主及租戶並存的情G,衍生不少屋h管理、維修保養等問題,過往政府多次表明無意重推租置計劃。不過,運房局長陳帆今年7月表示,當局會研究如何加快出售餘下租置單位。

消息人士透露,房委會正循3個方向,先集中處理餘下約4萬個未出售的租置單位,包括研究重推當初出售租置屋h時的「早鳥優惠」,以大約市價兩至三折的低廉價格,吸引現有租戶購買。

研加強注資維修基金

房委會並會考慮提供誘因給予現時租戶搬到其他公屋單位。若現有租戶遷出或自然流失,有關的租置單位將不再編配出租,並會撥入作每年的「綠置居」計劃中,向合資格綠表者包括其他公屋租戶或公屋輪候冊申請者出售,預料每年可回收1000至2000個單位。

至於租置住戶關心的維修管理問題,房委會亦會研究是否加強注資租置屋h內的維修基金,助租置住戶承擔部分保養和管理開支。不過,消息稱,房委會暫時未有計劃推出新的租置屋h。

房屋署2016年回覆立法會的資料顯示,當年未出售單位比例佔最高的租置屋h為屯門山景h,多達67%;朗屏h、翠屏北h、長發h亦有逾四成單位未售。至於出售率最高的屋h為顯徑h、恆安h、太平h等。

柯創盛:舊租置難賣 應推新h

房委會委員柯創盛認為,租戶住逾20年都無購入單位,要有社會能接受的方案吸引他們買是天方夜譚,反而應研究重推租置計劃,分階段讓公屋屋h復推租置。柯承認租置屋h有可能出現維修管理問題,但認為政府不應因而把計劃視為「洪水猛獸」,建議房委會於管理問題上多承擔責任。

(施政報告前瞻)

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