資產創新高 市建局：財務挑戰不可小覷
【明報專訊】市區重建局上月向立法會提交財務報告，披露至3月底，資產淨值達326億元，創下歷史新高。不過，市建局行政總監韋志成昨天在網誌表示，在扣除不動產後，市建局流動資金約170億元，加上未來5年的發展項目，總開支已需350億元，認為不可小覷財務承擔及挑戰。他反駁，若只着眼市建局在某年度或個別發展項目上錄得盈餘而批評市建局「賺到盡」，有欠全面。
指「賺到盡」批評欠全面
韋志成昨以「是『水浸』還是『水深火熱』？」為題發表網誌，解釋市建局財務狀况。他指市建局現時的170億元流動資金，是用作推動項目發展、收購物業及補償租戶等，預計2017/18至2021/22未來5個年度，市建局推行的發展項目涉及總開支需350億元，單應付財務上的承擔及未來挑戰已不可小覷。
未來5年度開支350億
他說，市建局的重建項目由宣布開展至地盤可供發展商投標，平均需時5至6年，必須按法定要求等時序進行，並不如發展商可自行按市場走勢彈性決定收購、重建及出售項目的時間。他舉例指已展開收購的3個土瓜灣發展項目，包括庇利街/榮光街、鴻福街/啟明街及榮光街1至27號(單數)項目，收購呎價達15,383元，市建局未來3至4年需動用近100億元，佔現時流動資金60%。
他又指出，近年完成重建的發展項目錄得盈餘，主要原因是發展年期長，多年前以較現時市價低的價錢收購，如2012/13年度完成的西營盤「縉城峰」項目，及2014/15年度大角嘴「海桃灣」項目，均在2002、03年間收購，當時收購呎價僅3000多元，項目發展10年才公開發售，因樓價近年不斷上升，市建局錄得可觀盈餘。
他表示，未來幾年當環球經濟、量寬政策、利率等出現變化下，會為樓市帶來衝擊，會對市建局財務增加不少風險；假設樓市明年起每年下調3%，現時市建局開展的3個土瓜灣發展項目，將錄得相當嚴重虧蝕。
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