非住宅改劃住宅 全當新增樓面
[2018.12.10] 發表
【明報專訊】施政報告提出「土地共享先導計劃」後，發展局長黃偉綸曾表示正着手擬訂框架，會參考土地供應專責小組最終報告後，在明年內推出計劃。按政府構思，發展商若申請將農地發展作公私營住宅項目，需提交發展方案，當中項目涉及新增住宅樓面由政府與發展商「共享」，新增樓面中要撥出六至七成樓面，興建資助出售房屋，即居屋、綠置居及首置單位。
發展局回覆查詢時表示，仍有待敲定「新增樓面面積」的涵義，但若有關用地為非住宅用地，而未獲得任何城規會的批准，若透過「土地共享」計劃成功申請改為住宅用地，屆時全數可建樓面就屬於「新增樓面」，即意味發展商要將整個新項目的六至七成樓面與政府「共享」。
發展局續解釋，若有關用地已劃作住宅用途，在現行規劃大綱圖內指明的地積比下，可建樓面面積為基數(X)；或有關用地在「土地共享」計劃未實施前，已獲城規會批出可建住宅樓面面積為基數 (X)；於「土地共享」計劃下經基建提升等其他原因成功申請的可建樓面面積為新數(Y)，「新增樓面」就屬於兩者中間的差別(Y-X)。
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