房東回大溫收樓自住
須注意租務賠償法規
【明報專訊】新型冠狀病毒(COVID-19)疫情持續，不少已回流香港和中國內地的房東，為了躲避疫情回到大溫居住，有的不惜提前中斷租約，令租客被迫另覓住處。
地產經紀林女士說，有些房東由於長時間不居住在大溫，因此並不了解本地的租屋法規，若不按照規定，強行收回房屋，不僅可能無法順利收回房屋，還有可能被租客告上法庭，釀成租約糾紛。
林女士稱，近日從香港和中國內地重返溫哥華、列治文和本那比的房東有增加。這些房主大部分就是認為疫情太厲害，而且在大溫有房子，所以就想回來住一陣子。這些房屋有的是整間房屋出租，月租金有5500元，有的就是只出租一間房間，月租只有800元，但不管租金高低，如果需要提前解約，就必須與租客達成共識，而不能一方任意而為。
她指，這些屋主因為先前已回流，在大溫的房子也租了出去，所以在他們重返大溫的時候就需要向租客收回房子。但由於卑詩省有保障租客的法規，房東需要通知租客，並為提前終止租約向租客作出適當補償。
根據卑詩省的租約條款，如果房東在終止租約收回房子的時候，是以自用為理由，房東必須提前兩個月通知租客，並向租客提供一個月的免租或相對的補償。自用理由必須是誠實的(in good faith)，而自用的條件限於房東自己或房東的直屬家人需要搬回房子住，直屬家人包括父母、子女或子女的配偶。
她表示，如果房東希望避免以上這些情況，她一般都會建議房東，去找一些本地的物業管理公司去和租客談收回房子的事情，因為這些公司對本地的出租法規會比較了解。
另外，有最近從中國城市回來的租客，雖然不是從武漢回來，但仍是遭到房東的冷眼對待，甚至被要求先在其他地方「自我隔離」14天再回到自己的租處。
有房東還要求租客去找大溫隔離互助群，請該群協助安排暫時居住地點，經過租客爭取，房東才同意退讓。
Airbnb則對全球的房東發出有關注意防範COVID-19的警告，希望各地房東均注意疫情發展，並隨時提防受疫情影響。
Airbnb雖然未建議房東暫時不租給來自疫區的旅客，但有本地的Airbnb屋主，最近暫停短租業務，不再接受客人預約。
