物業轉讓稅新制今生效
75萬元以下新屋免繳 二手樓稅分三級

[2016.02.17] 發表
省財政廳長麥德莊宣讀財政預算案,樓市政策成為焦點,圖左為省長簡蕙芝。(加新社)

【明報專訊】省政府昨日公布的2016年財政預算案提出多項新措施,為了解決大溫地區樓市過熱的問題,預算案宣布將物業轉讓稅(property transfer tax,簡稱PTT)制度更改,並於今日起生效。在新制下,購買75萬元以下新樓的合資格人士可獲豁免支付PTT,而200萬元以上的房屋(不論新舊),買家則要額外支付新增的稅階:3%的PTT,買家亦需要表明自己的國籍。有地產經紀指,上述新措施令地產商受惠,有如幫助他們銷售新屋,但對二手樓市場不利另外,備受爭議的醫保計劃(MSP)亦有重大改革,家庭中的未成年子女由明年元旦日開始毋須再支付MSP,而省府亦會調高MSP補助的年收入上限,讓更多人獲享減免。

省財政廳長麥德莊(Mike de Jong)公布連續第四份平衡預算,預測2016至2017年財政年度會有2.64億元盈餘,其後兩年則預計分別有2.87億元和3.73億元盈餘。

另外,今年預測的經濟增長為2.4%,是全國省份中最高。

今次的預算案焦點都落在房屋政策,預算案指出大溫地區的獨立屋樓價過去五年大幅攀升45%至70%,而多戶房屋亦出現15%至40%的增長。省府指出,要解決大溫地區的房屋可負擔性問題,必須增加新屋供應,避免買家之間的競爭加劇,進一步推高樓價。

預算案宣布由今日起,成交價75萬元以下的新樓,不論是否首次置業,都可一律豁免PTT,但條件是業主必須是加拿大公民或永久居民,並且需要在該房屋居住最少一年。省府指,合資格買家最多可節省1.3萬元的稅款,相信能協助省民「上車」,同時刺激發展商興建更多較低價的房屋。而75萬元至80萬元的新樓,亦可以獲得部分PTT減免。

而80萬元以上的新樓和所有二手樓,其PTT的計算方法將分為三級制:房屋成交價的首20萬元,PTT為1%;之後的20萬元至200萬元,PTT為2%;而第三級也是今次預算案新增的級別,即200萬元以上,PTT會定於3%,預計每年可以為庫房增加7500萬元收益,用作補貼PTT新屋豁免計劃。

省政府指出,已推行多時的首次置業人士豁免PTT計劃(First Time Home Buyers' Program),將會與上述的新措施並行,若新業主同時符合兩個計劃的條件,則可以自選其一。

買家今夏須報國籍

另外,為了研究海外投資者對本地樓市的影響,省政府稱需要掌握實際情況及數據。省府將修改《物業轉讓稅法》(Property Transfer Tax Act),由今年夏季開始,買家在物業成交後,需要向相關部門申報是否加拿大公民、永久居民或者其他國籍人士。

若物業以公司名義買入,亦要申報公司董事的國籍。當承讓人以被動信託(Bare Trust,又稱無條件信託)註冊並提供信託創立人和受益人的資料時,承讓人亦需披露有否以被動信託人身分持有物業。

麥德莊表示,有關海外買家的報告完成後必定會向省民公開。他被追問若發現海外買家是樓市過熱的主因,政府會否採取措施應對,麥德莊並沒有正面回應,只表示現階段不適宜作任何揣測,亦不適宜解答假設性問題。但麥德莊亦重申卑詩省歡迎投資,並強調這是讓本省經濟繼續在全國領先的原因之一。

另外在興建社區房屋方面,正如省長簡蕙芝上周公布,預算案提出在五年內撥款3.55億元,資助興建或翻新省內超過2000個可負擔房屋。

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