大溫土地有限 房價料今年續升 新房貸壓力測試今起生效

大溫土地有限房價料今年續升
新房貸壓力測試今起生效

[2018.01.01] 發表

【明報專訊】大溫地區的房屋可負擔性問題在過去一年未有解決迹象，有學者預測新一年大溫的高樓價狀況將會持續，並指城市的土地供應有限，增加住屋密度是大趨勢，又相信溫哥華在未來數十年仍然是一個難以置業或租屋短缺的城市。

卑詩大學(UBC)商學院教授達維多夫(Tom Davidoff)表示，雖然聯邦政府新一輪的房貸壓力測試收緊措施今日起實施，可能會拖慢樓市，但他相信大溫樓價在未來一年仍然會上升。他說，大溫地區受到地理上的限制，四周圍被海洋和群山包圍，土地供應其實有限，又指雖然發展商可以興建高密度柏文，但是土地卻難以增加。

達維多夫又說，來自世界各地有經濟能力的人愈來愈喜歡加拿大，吸引更多富豪來大溫置業，因此令樓價保持上升空間。他更指出，相信未來50年溫哥華會繼續是一個極度難以置業或租住的城市。

至於短期的樓市走勢，達維多夫則相對樂觀，他稱大溫目前正有不少新的開發案，如果正如外界所說，這些柏文樓花都是外國買家購入，而他們亦傾向在柏文落成前轉手的話，便會提高市場供應量，有望壓低樓價和租金。但是達維多夫亦指出，整個低陸平原都要維持高的新屋動工量，把獨立屋改建為更高密度的城市屋或柏文，才有助樓市正常發展。

省長賀謹(John Horgan)曾承認新政府在可負擔房屋方面未有動作，但承諾在今年2月的財政預算案中會有相關新政策推出。對此，達維多夫則認為省政府應該進行稅制改革，把物業稅提高並降低入息稅和銷售稅，釋出訊息鼓勵人在本省同時就業和居住。達維多夫又說，大溫地區各城市的物業稅增幅其實比其他北美大城市低。

達維多夫又告訴有意在溫哥華置業的年輕人，將所有儲蓄用來支付首期是高危但並非瘋狂的做法，前提是買家是否已立下決心在溫哥華長期生活，強調這是一個長期投資，不適宜短期買賣。