如果有在在中國買柏文的經驗，就知道慣例上發展商通常都不包裝修。很多人買了之後，就會依藍圖重新設計，拆牆卸門、改頭換面，大樓管理公司不會管，哪管你工地煙塵滾滾、噪聲炸天。
不過，在多倫多買柏文沒有這支歌仔唱，不單申請改建要經過政府有關部門審批，還要看大樓業主及業主立案發團、管理公司的面色，隨時政府通過了，但大樓附例不准，也是無濟於事。
多倫多自有柏文面世以來，已經有40年歷史，不要說那些最老的，即使是超過10年的柏文，裝修和結構都已經過時，如果不裝修，對於緊貼住屋潮流的人來說實在住不舒服。
而地產專家表示，柏文裝修的大潮已經來臨，究竟要怎樣裝，有什麼手續要注意才能成事，這也是學問。
自1970年代開始，柏文這種密集型的住宅開始出現在多倫多市的天際線上，而從80年代開始愈來愈興旺。雖然現在每天都有新樓盤面世，每天都有人為了一層樓通宵排隊拿籌搶樓，但是對比起這些數十年歷史的柏文單位來說，仍然是九牛一毛，也就是說，大部分人買到的，都是二手舊樓。這些樓，無論是結構還是內部裝潢，都需要部分改裝或者全面大修，才能符合今天的居住要求，特別是愈來愈追求生活品味的都市人。
不過改裝歸改裝，一定要先搞清楚大樓和政府附例才好動手，不然隨時觸犯法例，將改裝還原，再花一筆錢的情況在所難免。
裝修手續多
這些舊樓設備陳舊，很多人都不理解為什麼要買，而且還要花功夫和政府、管理處打交道申請裝修批准，裝修時間又不如獨立、半獨立屋靈活，裝修公司Walden Homes表示：「按我們的經驗來說，柏文裝修的允許時間，一般介乎在周一至周五早上9:00至下午5:00，也就是正常工作時間之內，超過這個時間，就算你肯花錢給我們的工程隊OT，大樓和業主立案法團都不會給你開批文。都有試過允許星期六開工的柏文，不過真是少之又少。」
像Judy和Brian，在退休之後從大屋換細屋，就一定要選回他們喜歡的St.Lawrence Market地段，不過這裏的樓間隔大，兩房一廳就已經有1300呎，「基本上，只要是我們自帶的東西，都可以隨便更換，家具這些就不用說了，但是因為像焗爐、洗衣機、門窗、陽台景觀等，就另當別論，因為大樓附例規定，只要是每家都相同的設置，像這些電器和房屋結構，想作出改變就要先和大樓管理處及業主立案法團商議和申請。」
Walden Homes表示，這些更改會涉及到大樓排污設備，外觀以及結構，所以一定不能讓住戶隨意更改，但是如果只是簡單地用櫃子，或者是天花板安裝鐵條軌道用輕布簾在客廳裏間隔多一個房間出來，這種不影響牆身的改裝，一般管理處都不會理會，「其實幫Condo裝修最困難的不是申請許可，而是將建材和廢料搬進/搬出單位，如果是高層的話更麻煩，所以最大的難度是花時間。一般簡單裝修，如果半獨立、獨立屋半個月可以搞好的，柏文可能就要大半個月。」
隱藏限制處處有
講到自家的裝修，Judy和Brian就想起，在購前做研究功課的時候，就發現他們這個St.Lawrence Market的心水單位，就算獲得大廈批准，改建限制依然很多。
「我們不能做置入天花的隱藏射燈( Pot Light)，因為天花上面就是混凝土板，不能打通。最令我們洩氣的是，因為整套房子的牆身都是堅硬的混凝土板製作，電線走哪裏、開關放哪兒都是事先規劃好的，這樣一來我們連走多一條電線或者開一個新的插蘇口都不可能，這為我們裝修的規劃造成不少難題。」
「除了這個之外，運走建築廢料都很頭痛。」Brian想租用一個大垃圾桶將廢料運走，但是大樓只給予他們一天時間，「也就是說，我們要把所有垃圾存在單位內，然後一次過集中處理，但同時又不准將大樓走廊弄髒，所以每行一步路都特別小心和費時間。」
最後，他們的新家基本上將原有的裝修全部推翻重做，從客廳到睡房，廚房到浴室，屋內的一個太陽房還被改建成了書房，像廚房因為不能改變牆後水管、排污管和水閥的位置，只能在櫥櫃後面加裝延長的水管；而像浴室，因為新的馬桶和舊馬桶排污管道位置有出入，為了配合大樓本身的排污管道設置，只好在馬桶和淋浴間之間加多了一道半呎高的小牆來藏水管。
「所有的裝修大概花費了12萬，前後用了大半年時間。」也就是說每呎差不多90多元的造價，花得起這錢，其實可以買新樓了，但是和一般小戶型鎮屋或者是獨立屋相比，這造價其實差不多，只是裝修方式不太相同，「因為很麻煩，我們其實食了不少裝修公司的閉門羹。」
私裝洗衣機 危險指數高
除了裝修限制多，上了歷史的舊樓，不少都沒有洗衣機，要到大樓特設的洗衣房洗衣服，有的住戶為了方便，在家裏加裝洗衣機，並未事先支會大樓，不過原來這個就已經是非法行為。
驗樓師Jacky說：「早前在一次公寓大廈的房屋檢查時，發現了一些屋主自己加建的東西，不單是非法，而且很危險。」
「由於很多舊式大廈的單位都沒有洗衣和乾衣的設備，洗衣和乾衣都是在公共的房間內的，很多人卻希望能夠在自已的單位能有獨立的洗衣機和乾衣機。」他表示，要安裝這些機器要有足夠的電力和排風系統，而且，洗衣機的纖維會堵塞大廈的排污水管，所以很多舊式大廈因為沒有這種承載能力的排污管道，都會嚴禁單位私自安裝洗衣機和乾衣機，一旦發現就會以政府附例處理，屋主需立即恢復原樣。
「當我檢查這個大廈單位時，發現在廚房旁邊的洗衣機和乾衣機很可能是私自安裝，其中最可疑的地方，就是供電給乾衣機的開關並不是在乾衣機的旁邊，而是在電箱的旁邊，而電箱的位置在房間的門後，與乾衣機的位置有輕遠的距離，所以每次屋主要使用洗衣和乾衣時，都要用一條粗大的延長電線連接開關和乾衣機。」
他說，這樣做的危險之處在於，在電箱旁邊的乾衣機開關沒有適當的保護，小孩子很易將東西插入插座內，這是30安培電流220伏特的電壓，足以致命。同時，使用粗大的延長電線在地面也很危險，如果廚房有水在地面，就會觸電。即使大樓批准私裝洗衣機，也要請有牌的電工將開關安裝在乾衣機旁邊。
柏文裝修 限制一籮筐
雖然每棟大樓因應結構都有不同的規定，但是不少限制都已經成為業內共識，如果要裝修Condo，還是搞清楚這些條例再入紙申請也未遲。
- 通常排污管道和通風的走位的變更是很難獲得批准的。
- 結構上的變更需要申請建築許可，而且還要看大樓附例是否允許。
- 地板使用的材料一定要是隔音物料，窗戶一定要是保溫窗戶，而且顏色要和大樓本身的窗戶配對。
- 雖然多倫多市府附例對裝修時間的規定是早上7點到下午7點之間進行，但柏文普遍的裝修時間基本規定在周一至周五早上9點至下午5點之間，有少量柏文允許周六開工，但相當罕見。
- 有的大樓允許住戶改變牆身顏色，有的則不允許，視乎大樓本身附例規定。
- 建築材料、廢料處理和搬運都要使用通過大樓指定的電梯，不過一定要在有工人監管的情況下搬運，不允許電梯內載滿貨物但無人在內的情況。
細節簡單的室內設計配搭豐富材質的佈置擺設。以往來說走簡約路線都是以簡單設計的棉布材質作為主打，但今年如果再選用這樣材質的桌布、窗簾就過時了。2014最新的潮流，反而是豪華質地的絲絨、大地色翻皮和帶層次感的燈芯絨布料作為主打，這些材料有一個共同點，就是既容易塑造不同造型，也相當耐用，配合今年暗色為主色調的潮流，相得益彰。
Spa式的浴室，包括蒸汽淋浴頭、加熱地板和直立式淋浴間。
功能性廚房，包括易潔式檯面、蒸汽焗爐、嵌入式咖啡機等。
設計精美的家具。同樣地，設計上巧奪心思，造型有時尚感又實用，價錢適中的家具，將會取代傳統的流水線生產式的家具。
