轉瞬間2014年即將過去﹐又是新的一年，回顧過去11年間，多倫多的地產市道十分暢旺。
根據多倫多地產商會(TREB)的統計資料顯示，每年平均銷售額很穩定，維持在85,000宗，除了2008年金融風暴的74,000宗外，最低2003年成交只有78,900宗，最高2007年成交宗數高至93,000宗，估計2014年會達到92,500宗，接近風暴前一年的水平。
每年平均樓價從2003年的$293,067﹐上升至2014年首11個月的$567,198。以2008年為分界，之前的5年2003至2007，每年平均樓價的升幅為6.45％，儘管政府以國民負債超過年入息160％，通過多項新法例，收緊按揭，以使樓市降溫。但樓市依然暢旺，2009至2013的5年間，每年平均樓價的升幅為7.25％比之前的5年為高，而2013至2014的首11個月升幅更高達8.30％。
樓價穩定向上
按上列的資料，這幾年樓價的升幅尚不算高，亦不會導致地產泡沫的出現。回顧1989年地產泡沫爆破之前5年，每年平均樓價升幅超過26％。因此現時多倫多的樓市算是十分健康。
有關加人負債過高的情況，按信用評級公司EQUIFAX的報告指出。差不多三分之二的負債是房地產按揭。除房貸外，每個加拿大人平均欠債$20,891，其他如車貸比往年上升6.8％，而分期付款的債務則上升5.8％；雖然負債上升，但逾期不還款，則有下降的趨勢，現時維持在1.1％。
加拿大央行行長Stephen Poloz在一次新聞發布會上指出，對高負債人者來說，如果收入急降，而利息急升，會影響他們的還款能力，這會對經濟造成衝擊，而令樓價下降。但發生的機會很微。
無泡沫不會爆破
近年來有不同機構提出，多倫多樓價偏高，如道明銀行及國際貨幣基金會指多倫多樓價偏高了10％，評級公司Fitch Ratings則認為是20％，The Economist則指是30％，而加拿大銀行則認為是10％至30％。儘管加拿大銀行擔心樓價偏高，但加國的樓市不會像很多美國城市一樣，發生地產泡沫爆破。亦不會出現如80年代初及90年代初的樓價大幅上漲，然後跟向下調整的情況。
移民推動經濟
曾經有言論指樓房供應太多，將會變成加國大城市的問題。因為發展商在市內蓋建大量的共管柏文大廈，加上戰後嬰兒潮年代的加人，已屆退休年齡，會售其居住多年的大屋而搬到較小的房屋居住，這使房屋供應大增。
但另一方面，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)則指出﹐為滿足移民的需求應多建房屋。最近由Urban Futures發表的報告「Trends in Housing Occupancy Demand」指出在未來30年，加國需要多建造450萬幢房屋，以滿足由不斷改變的移民政策所帶來人口增加的需求。根據移民部的政策，2015年移民額將會從往些年的240,000至260,000增加至285,000。新移民大約佔加國人口增加的70％。
有半數新移民的年齡界乎25至40歲，是帶動國家經濟的火車頭。此外能源成本下降，有利各行業，加上加幣疲弱，有利安省出口業及投資，所以大致上預計2014的經濟增長為2.2％，2015年將會是2.6％。
獨立屋價格升得快
根據多倫多地產商會的報告，獨立屋的售價上升最快，而共管柏文的售價則持平。主要原因是獨立屋的供應量小，而需求大。實際上，戰後嬰兒潮年代人的人士，大概是50餘歲至近70歲。他們仍然沒有搬出居住多年的獨立屋，因而減少了獨立屋的供應量。這情況將會改變，如果他們能找到可以代替現居的大屋。例如在其居住的社區蓋建的鎮屋。而其大屋的售價亦高至令他們大屋換細屋套現，屆時，獨立屋的供應量將會增加。
房地產除了作為居所之外，亦可作為一種投資。CMHC的高級市場分析師Dana Senagama指出，市場對出租單位的需求甚殷，這對投資者是一個好消息，尤其是對以共管柏文作長線投資人士更加有利。若要入市，可參考過去5年來的投資回報。可以4％至4.5％作為指標。財長Joe Oliver表示，長期來說，聯邦政府應減少通過CMHC干預樓市，他建議渥太華應把責任交給市場，這建議有利加國樓市的發展。
利率將緩慢上揚
根據皇家銀行的「Housing Trends And Affordability」報告指出，由於按揭利息在2015年將會逐步上升，加上高樓價，會令一般人的負擔能力下降，令需求下降，但又不致引發樓市顯著減慢。據Re/Max地產連鎖公司預測2015年多倫多市的樓價增幅應是2014年8.30％的一半，約為4％，是較為溫和的增長。豐業銀行認為按揭利息多年來處於低位，最近整體經濟有所改善而通脹的幅度亦有增加，按揭利息有上升的條件，首次的上升，最快要到2016年初才會發生。
換言之，利息每增加1/4％，每月的付款將會增加$56.00。現時大多倫多市的樓盤與出售數量的比例是55％，估計新樓盤的供應量會增加。專家預測在2015年我們將會有一個供求平衡及比較穩定的樓市。
