隨著多市中心的柏文公寓銷情越來越熱，市面上的studio (無房單位) 數目也隨之上升。以往銀行對這種小型單位的按揭政策非常嚴謹，但近年逐漸放寬，令不少有意「上車」的單身貴族蠢蠢欲動。
另外，對於投資者來說，studio亦是成本低、出租快、轉手快的荀盤之選，因此在多市中心，無論是大學校區、金融區或地鐵沿線的黃金地段，這種微型單位確有其生存價值。
無房單位，顧名思義，單位裡面沒有任何房間間隔，面積於300-500呎之間。由於單身一族通常不會花很多時間待在家裏，所以一間附微波爐的小廚房、單人床和洗手間的studio就可以滿足他們的全部需要。
王者置業的Dan Wong指由於近10年來，房地產的物價指數(price index)有所改變，對於首次置業者來說，選買柏文公寓棄獨立屋的數字急劇上升，「目前，獨立屋和柏文公寓的物價指數分別是71萬及45萬，相差26萬；相比起10年前，兩者只相差10萬。正因為獨立屋跟柏文的價錢相差越大，現時買得起獨立屋的人便越少。
「10年前，75%的買家都會選擇買獨立屋，但現在剛好相反，75%的買家只會選擇買柏文。」
銀行按揭放寬
以前當studio戶型還未成氣候時，向銀行申請按揭可說是沒可能，因為本地各銀行都規定不向500呎以下的小型單位買家批出借貸。Dan 說，「五年前想買個studio，幾乎不可能向銀行借到錢的，因為這類單位的戶型在市場較少，銀行能依據的歷史數據有限，而且單位以出租居多，買賣相對較難，令銀行承擔的風險較大。
「然而，今時今日studio越來越普遍，亦會成未來趨勢，因此銀行開始接納小單位的按揭申請。他們會視乎單位的尺數、地點，以至申請人的收入等去衡量而作出條件限制。」
CIBC貸款顧問Vicky Zhou證實，銀行對500呎以下單位的批款規定是比較嚴謹，但實際上並不會完全拒絕買家申請的，「單位越小越難批是事實，但我覺得近年來放寬了不少，因為studio戶型數據多了、透明度大了。尤其是位於市中心的小型單位普遍了很多，如在學校區、金融區、鄰近地鐵站的公開發售樓盤，通常批款都不成問題。
「但若果是較偏僻的地方如怡陶碧谷或列治文山，studio的數目根本不多，銀行便很難有依據去批出貸款。
「所以，買studio的人士一定要在買樓前或在買樓後10天的『冷靜期』內，向銀行咨詢，了解銀行對該樓盤的貸款政策取向。而買樓時亦要考察一下附近有否同類的樓盤。」
她指出，銀行通常會根據三大因素去批出貸款，一是本身樓房的價值，二是申請人的收入，三是首期的金額。「銀行的立場是要評估及把風險減至最低，例如，如買家供不起而中途離場，銀行要確保將樓宇拍賣時可順利以合理價格賣出以保成本。
「因此，對於小型單位，銀行可能會要求大額度的首期，如由一般的20%提升到35%。」
如果申請人沒有足夠的首期或收入不達標，可考慮向保險公司投保，「保費一般會攤到按揭裡，大概是每期供款的2-4%，那萬一供不起時，保險公司便會賠償給銀行。」
Vicky又指，因為近年大多區的樓市活躍程度大多靠外來人士的資金支持，所以對新移民、非本地居民，甚至是拿學生簽證的人士的申請批核是特別「鬆手」的，「只要達到首期35%的條件，一般批核都不會有問題的。」
「上車」人士首選
Dan謂，購買studio自住的一般都是首次置業者，而95%的都是單身獨居人士。同居或已婚人士較少會選擇studio，因為空間實在不夠用。
另外，時下的年青人都會以擁有物業來肯定自己，「很多剛出來工作的年輕人都渴望可盡快『上車』，尋找屬於自己的第一塊磚頭，所以平均售價約20萬的柏文studio便是他們的首選。
「銀行一般可借貸的金額會以個人年薪的五倍作標準，即對一個年薪3萬元的人士來說，只要付得起5萬元首期，其餘15萬要問銀行做按揭就一點都不難。因此，studio便成為了熱門的上車盤。」
由於位於市中心的多倫多大學宿位有限，所以留學生對studio的需求實在很大，「在大學附近Yonge/ College一帶的，是城中最貴的studio，一個單位售價可達28萬。另外，Yonge/ Bloor、Yonge/ Dundas等地的studio盤都是最搶手的。」
除了學生，有些本來家住uptown，但由於要便於上班，也會在市中心租用一個小小的studio，作為下班後棲身的『第二頭住家』。
從事金融行業的黃先生在市中心租用了個studio，他說：「多倫多的交通實在令人很苦惱！我本身與家人同住烈治文山的獨立屋，但因為工作地點在市中心，每天乘巴士轉地鐵來回需超過三小時。與其每天把光陰花在交通之上，不如租個小單位，就在公司的隔壁，步行五分鐘就到了，省回不少時間和精神，而每逢周末或假期便會回家與家人吃飯。」
投資租金回報率高
Dan謂，對於投資者來說，雖然柏文公寓的樓價升幅不算高，每年只有3-4%，比起獨立屋還有一段距離。但買入微型單位，易於打理且管理費低，出售或者出租都比較容易，且租金回報率往往較大，「studio出租的速度要快很多，一般在放租後10天必成，相對一個需要約35天才成功租出的兩睡房的單位要快得多。
「因為當單身人士選擇房屋時，他們不需要為其他人作考慮，往往能做出爽快的決定。基本上，在市中心要找個位置便利又可負擔得起的，微型單位便是他們唯一的選擇。」
對於投資初哥，單看數字，他們亦會偏向微型單位作投資項目，「一個售價20萬、350呎的studio單位租金約每月$1,250，若不計其他費用，每年的租金回報率為12.5%；而一個售價33萬、550呎的一睡房的單位，租金約每月$1,600，若不計其他費用，每年的租金回報率就只有5.82%。」
另一位地產從業員Fanny Lee則認為，單憑以上的數字未必反映得全面，要計算回報率高不高，還要考慮到要其他因素如買入的價格、房屋的座向、地點、其他雜費和屋內裝修設計等，「針對studio，有些投資者會把單位裝修好連傢俬一併出租，例如把床升高，便會騰出更多的活動空間。這樣帶傢俬的單位可能會把租金提高$100-$300不等，頗受留學生歡迎的呢。」
雖說小型柏文單位受投資者追捧，但Fanny表示大部份的中國買家，其實較偏向大單位，尤其是在學校附近的區域，「中國買家一般較『豪氣』，一買便是售價達五、六十萬的兩或三睡房的單位，因為他們認為分租給學生會更划算。
「例如，他們會把兩睡房單位內裝上屏風，設計成可供三位學生共住，令學生可更容易負擔，那就不愁租不出去。相反，西方人文化不同，他們多追求個人空間，所以對微型單位的需求會較高。」
Uptown Studio 需求低
Uptown的柏文也有studio 的單位，但對比市中心的，無論數目和比例都少得多。Dan 說，「在市中心，studio戶型的單位數目平均佔一幢柏文大廈的15%；而在uptown，就只有5%。」
由於需求不大，Fanny並不鼓勵買家在uptown買入或投資這類微型單位，「在市中心，買家都渴望選擇交通最便利的位置，不想上班、上學要步行太遠，而又資金有限的話，便被迫選擇鄰近目的地的區域， studio便是最能負擔的選擇。
「但在uptown，大多人都是以車代步，選擇便多很多。只要開車走遠一個街口，又已經有很多選擇，可能以同樣的價錢，或加不多的錢，已經可以買到個一睡房的單位，根本沒必要那麼『可憐』去住studio，我亦不鼓勵買家買。」
Dan也同意Fanny的說法，指在uptown的studio受歡迎程度遠遠不及市中心的，「除非是那些有實際需求如在uptown上班的單身人士，否則住在uptown的很多都是較講求家庭生活，他們對房屋的整體要求會高些，不會期望一家人住在很小的單位裡，所以uptown的studio的需求是很小的。」
華裔家長反對子女住studio
雖然studio單位面積細，但麻雀雖小，五臟俱全，如花點心思放置傢俬，其實也可以很實用。
然而，很多華裔家長都不太接納自己子女住面積那麼小的地方，Dan說，「很多家長都未見過那麼小的單位，即使他們在加拿大多年，住的房屋一般都有2,000呎以上，從來都未見過這麼微型的單位，他們會形容為『籠屋』。」
子女就讀多倫多大學的華裔學生家長Janet說，「我不會讓子女住那種studio式的單位，尤其是女孩子，完全沒有私隱可言，一打開門便看清楚整間屋，如有親友探訪也不太方便吧！我見過的studio單位只有一邊設有窗戶，空間感很小，長期居住恐怕會令心理質素大大降低！就連浴室都沒有窗，這樣濕氣也會容易充斥於屋內，造成衛生問題。
「始終有獨立的睡房和客廳，把屋內空間分為起居區及休息區兩部份，實用價值高很多呢。」
發展商利潤低
縱然studio很受買家歡迎，但對發展商而言，studio卻是最沒利可圖的，Dan 說，「一來，建個studio單位其實跟一睡房的成本很接近，因為基本配套都是一樣的，廚房廁所一樣都沒少，前者只是省了用來建牆間房間的成本而已。
「再者，一座柏文大廈若果有較多studio單位，意味著租客會較多，相對多買家自用的柏文大廈，升值潛力會較低。」
「奈何，由於銀行規定，借貸給發展商的條件是要將所有柏文大廈的70%單位售出，因此發展商眼見studio在市場上受歡迎程度日增，而且是更多人能負擔得起的，因此發展商都紛紛推出studio單位，令小戶型在柏文大廈裡面佔的比例越來越高。」
