多倫多的買房熱正在向東走。
根據多倫多地產商會（TREB）最新的數據，在過去一年中房價的增長，最快的是士嘉堡最東邊的E10區Port Union，而東區的房價也普遍比中區與西區漲得快。
地產經紀汪濤曾在Port Union住了5年。她發現，這個區的增長就是從去年才開始的。這個區不僅坐擁多倫多大學士嘉堡校區與Centennial學院兩所學校，而且如今有不少本地人也在搶這個區的房子。
原來是華人把北約克與市中心的房價炒太高了，弄得本地人只能來東邊「避難」。
地產經紀汪濤前年剛剛賣掉了她在Port Union的獨立屋。
「這棟房子我是38萬買的，結果賣的時候只賣了51萬，5年只漲了10萬。在多倫多，大部分房子的增值都比這個快。但是前段時間我幫客人在這個區看房子，結果一棟跟我賣掉的房子差不多的獨立屋，如今已經能賣到70萬。這個區的房子差不多就是去年才開始漲的。」
北約克白人來此避難
說到士嘉堡，腦海中第一個想到的是中國超市，以及街上比本地人還多的華人。不過走在Port Union的小巷裏，完全看不到亞洲人的身影。
汪濤表示，這是一個以加拿大人為主的社區：「七八年前我剛在這裏買房的時候，這裏基本上沒有什麼華人，我的左鄰右舍都是本地人。我的孩子在這裏上小學，學校裏的同學也都是本地人，非常注重體育以及課外活動。」
Port Union其實在本地人心目當中有很高的位置。這裏的房子都是40年左右的老房子，以平房（Bungalow）為主，價格便宜，一棟平房50多萬就能拿下。社區三面都被自然景觀環繞：東邊是北美最大的城市公園Rouge Park，西邊是由Morningside Park、Colonel Danforth Park、Lower Highland Creek Park三大公園組成的一條綠色防線，把城市的噪音阻隔在外。南邊則是一望無際的安大略湖，湖濱還有狹長的Port Union Waterfront Park以及East Point Park，幾乎覆蓋了整條湖岸線。而北邊則是401高速與Kingston路的交叉口，無論是去市中心，還是去萬錦、烈治文山，交通都十分便利。
本地人買房，雖然也和華人一樣看重學區交通等條件，不過環境卻是他們最最關注的。Port Union風景優美，在多倫多市區內獨闢一隅，過如同小鎮一般的生活。不少房子後院要麼正對安大略湖，要麼就和河谷相連，即便是正對湖岸線的房子價格也才100萬左右。
而從Port Union上高速，開到市中心不過半個小時的車程，比起萬錦、烈治文山非但不遠，搞不好還更快，而湖邊就是Go Train的火車站，不想開車也可以做公共交通直接到Union火車站，非常方便。這兩點都符合本地人的需求，所以這個區掛牌的房子大多被本地人給搶走了。
汪濤表示，如今來這裏買房子的本地人，大部分都是從北約克或者是市中心搬過來的。「北約克和市中心的房價已經被炒得太高。我前兩天在幫客人在Seneca學院附近搶一棟平房的offer，當天有20多人去，都是華人。賣家開價82.9萬，結果一路被搶到126萬。而同樣一棟平房，在Port Union只要50萬，連一半都不到，風景卻好得多。不少人都是賣了北約克的房子，來這裏『度假』來了。」
年漲幅全市第一
本地人擁擠入Port Union，這讓當地的房價一下子炸開了鍋。
根據多倫多地產商會（TREB）最新公布的2月份數據，E10區的平均房價僅為569,381元，比全市630,858元的平均價格還要低出不少。這還是考慮到該區完全沒有柏文項目，只有少量公寓的情況下。這個區獨立屋的Benchmark價格為599,200元，比去年同期上漲了14.08％；半獨立屋的價格為479,100元，上漲了16.07％；Townhouse的價格為333,500元，上漲了14.84％；而公寓的價格則低至233,400，上漲了23.23％。
綜合而言，該區的Benchmark中位價格為527,400元，比起去年高出15.64％。相比之下，士嘉堡Agincourt只漲了10.19％，市中心C01與北約克C14值分別漲了不到2％以及不到6％，C15區Bayview Village漲幅不錯，達到10.46％，卻依然遜於Port Union。
汪濤表示，這個區如今爆發式的房價增長其實是一個補漲：「多倫多市區內房價的走勢一直是呈一種向東走的趨勢，最先是市中心以及北約克區的房價漲得很厲害，然後帶動了Bayview以及Agincourt的市場。如今這些區已經被炒高，哪怕在Agincourt，買一棟平房都至少要80至100萬。所以當僅隔著一條高速的Port Union只賣50萬的時候，買家自然就會看向這裏。」
而學區的改善同樣對房價起到了推波助瀾的作用。汪濤舉了個例子，當她剛剛來這裏買房子的時候，她的孩子所上的小學，原本在安省2,000多所小學當中只能排到1,000名左右，但等她離開的時候，小學的排名一躍到了兩三百名：「我猜估計是校長終於意識到了排名的重要性。因為學生以本地人為主，所以學校原本非常注重體育以及課外活動，但後來開始猛抓學習，這才讓排名有了明顯地改善。」
買平房等漲價
然而本地人推崇的老房子對於華人來說卻並沒有什麼吸引力。
汪濤說，如今在這裏出售的房子也有搶offer的現象，但卻沒有Agincourt那麼普遍，搶得也沒有那麼激烈，即便激烈的，參與的買家也就十個出頭。如果說Bayview、Agincourt等區現在是如日中天，那麼Port Union只能算剛剛起步。
於是有些開發商在這裏看到了商機。如今沿安大略湖一線，不少嶄新的鎮屋拔地而起。這些鎮屋不僅吸引了本地人遷居至此，不少華人以及印巴人也逐漸進入了這個市場。如今，E10區中華人的比例大約能佔到10％，並且有上升趨勢。
開發商的進入讓汪濤看到了投資的市場：「你可以在這裏買塊地屯，等升值。這個區的房子雖然都是40年的老房子，而且環境好，但是不太適合買來翻建，因為價格太便宜，六七十萬買下一塊地，翻建後也就賣個百萬，可能連成本都收不回。但開發商就不一樣了。他們建房的成本低，一旦開始大範圍建房，那麼必然會推動周圍的房價，尤其是老舊的平房，因為很有可能被收購。」
她覺得，如今在沿湖一帶50萬買一棟平房，至少還有三四年快速增長的空間：「Agincourt的平房如今在80萬上下，我估計還得漲個一兩年，能夠漲到100萬。屆時，Port Union的房子肯定能夠漲到80萬。」
而在等待升值的同時，房子拿出來出租，同樣不愁沒人住。E10區北邊坐落多倫多大學士嘉堡校區以及Centennial學院兩所高校，周圍的房子有學生求租。而到了南邊，不少本地人家庭願意租樓自住，一般都是整棟租下。「在北美，有一半的人一輩子都不買房，只靠租房居住。他們的收入也不低，都有十五六萬。我在這裏住的時候，隔壁的鄰居就是將房子出租給家庭。」
