兩年前，在士嘉堡工作的Karen看中一家在Victoria Park Ave夾McNicoll的Townhouse，叫價41萬。
身上積蓄不多，丈夫仍然在攻讀博士學位，41萬對於他們一家來說仿佛有點冒險，經過一番商量後，Karen夫婦咬牙將國內物業出售將這套心儀的物業買下。
讓她欣喜的是，不到兩年時間，這套房子市價已達60萬以上，朋友都讚歎，眼光好，這房子買得值！
另一邊廂，發展商Tridel今年有兩個新柏文項目，均建在Victoria Park夾Sheppard，靠近的401公路的位置之上，房產商開發大型屋苑項目一般都經過推敲，Victoria Park這條街上地產會掀一番波動。
交通便利 周邊多大公司寫字樓
Karen購買的房子位於Victoria Park往北的Gordon Baker大街之上，是一個Townhouse小區，多為3至4房，2至3廁浴，約1,000至2,000呎間的結構，目前平均價格為50至60萬之間，而當年她家購買的時候，普遍價格還是40餘萬便有交易。
雖然Victoria Park看上去周邊商業建築不多，不過像其在Steeles以北的盡頭上，便是IBM Canada的總部、TD銀行的投資中心以及BMO的學習中心，往南靠近McNicoll的地方還有發展商Great Gulf的總部，加上是404公路的出入口，每日這裏的車流量都相當大，不少在這邊上班的人都喜歡在附近置業，Karen便是其中一個。
除了這幾個大寫字樓以外，Steeles以北其實是一個中等規模的工業區，很多小公司都將辦公樓/廠房選在這邊，最主要是交通方便。
2013年購置這套Town House的時候，叫價僅是41萬，當時搶Offer的已經有三家人，出價高出原價3至4萬的亦是多數，不過最終因為Karen和舊屋主更投契而順利買下。現在Karen說起來坦言是鬆了一口氣，一直到買下房子開始供樓，還在擔心是否投資正確，因為亦有朋友說過這個區潛力不大，而且要供首期，還需要將國內的唯一一套物業 ——當年Karen夫婦結婚時的婚房賣掉，才能湊夠。
Karen表示，最怕的就是住的地方不夠便利，而Victoria Park往北就是大統華超市，附近Food Court和便利店也很多，畢竟還是不少大公司的大型寫字樓都在此附近，如果再往東幾分鐘車，就是華人最愛去的太古廣場，既然這些都不需要擔心，Karen兩夫婦就更加堅定購買這套房子的決心。
實際上，這兩年的Townhouse房價相比過往升幅不小，最要是因為Townhouse上車難度較更為熱門的半獨立及獨立屋容易，可以滿足像Karen這樣的年輕小家庭。
大發展商青睞
不光是Karen覺得自己選對了地方，實際上，今年發展商Tridel在Sheppard夾Victoria Park附近公佈開發新柏文樓盤，取名為Trio。而實際上，這並不是Tridel在這片區域的第一個柏文樓花，而是緊靠其之前賣得相當火爆的Alto and Parkside 一旁，統稱為Atria社區。
實際上，這個位置是多倫多的一個重要交通樞紐點之一，除了Sheppard和Victoria Park Ave之外還是404及401公路的出入口，而且往西駕車五分鐘左右便是大型購物商場Fariview Mall以及多倫多地鐵站。
有經紀表示，多倫多政府規劃中的Sheppard輕軌線路及多個TTC的新車站，都會在Sheppard之上。加上社區周圍超市林立，華人比較鐘愛的鴻泰超市、大中華超市、鼎泰超市都在這裏，就算往北行，在Victoria Park夾Steeles以東的Warden上，就是大統華超市。Atria小區位於北約克著名的商業辦公區域Consumers Road區域。周圍商務大廈不少，像Rogers和Direct Energy高檔AAA級辦公樓、以及中小學輔導學校、醫療診所、保險理財公司、貸款公司星羅棋布，形成了一個龐大的租客群體。就如上述一般，Victoria Park附近既有Seneca學院，亦有不少專為留學生而設的小學院，加上Sheppard交通亦便利，難怪Tridel會選擇在這裏大興土木。
而實際上，除了這些學院之外，該區周邊亦有不少中小學校分佈，所在區域內有七所學校，有口碑不錯的老牌Sir John A Macdonald 高中以及 L’Amoreaux Collegiate Institute，每年均有不少畢業生入讀名牌大學，還有在North York較有名的Brian小學（排名150左右）及Pleasant View 中學。
目前該區的柏文價格最低25萬左右，平均價格35萬，雖然升值潛力不如多倫多市中心，不過因附近學校及辦公寫字樓不少，學生及家長都愛租住這區，目前來說租賃市場相當不錯。
學生租房旺 易維持支出
Karen在看樓期間也發現，原來Victoria Park Ave從Sheppard到Steeles之間的確開了不少專為留學生而設的預科學校，這類學校讓未有資格入讀大學的留學生先學習英語和將高中所需課程補修完整後便可著手申請大學，目前在Victoria Park附近，因為規模不大。據Karen了解，不下5家，她家周圍的房子都出租了不少，單間就可以租到600至800元之間，而且這些小留學生通常換房子的頻率不高，通常都會住上6個月到1年時間，而且近年留學移民大熱，這類留學生可以說是來完一批又一批。
除了這些小學校林立之外，Victoria Park Ave離受留學生歡迎的Seneca College其實亦只是一兩個Block的路程，不少留學生的住所都分佈在Victoria Park Ave夾Finch Ave的南北東西方向，假設房子裏面有兩間房間空置可作為出租用途的話，每個月便可收回1200至1600的租金，去除水電分攤後仍然可以抵消一部分供樓貸款的壓力，對於不少像Karen這樣的只有一人在工作的，或者有小孩子的家庭來說是不錯的開支幫補。
