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多張柯化爭1屋 司空見慣 2016 / 03 / 31 

一瞬間2016年首季便完結了,人生匆匆,時間溜走的速度快得留也留不住。
最近和一些年輕父母閒談,他們都慨嘆話子女們長大得超快,不但衫褲鞋襪好快穿不下,就連房子也因為孩子們的極速成長變得愈來愈少空間。
現在樓價奇高,雖說「貴買貴賣」,不過買賣房屋所涉及的皮費實在不少,例如物業轉讓稅、經紀佣金、律師費等等。加上從細屋搬大屋,馬上「一闊三大」,無論房貸供款、地稅、水電等開支通通增加,所以切記做任何房屋買賣的時候要思前想後,好好睇實自己個「荷包」﹗
3月份首3個星期,共有280間自由業權物業在萬錦市成交,比2015年同期所成交的232間多出20.69%。
其中鎮屋有40間成交,成交價介乎55萬至103萬,有36間以超叫價成交,有29間在上市一周內便成交,認真有價有市﹗
今期成交超叫價比例最高的鎮屋,位於Berczy社區的Bur Oak街;該物業建於1999年,3房3廁完成土庫,獨立單車庫,地段只有14.76呎X104.99呎,屬Pierre Trudeau校區,上市叫54萬9千,十天後搶offer,結果以71萬5千成交,是叫價的130%。
半獨立屋共有19間成交,成交價介乎55萬9千2百至115萬,其中15間在以超叫價成交,所有19間都在上市12天以內便易手,相當搶手。有5間半獨立屋在Berczy區賣出,賣出價由73萬9千至96萬1千,迄至3月23日,此區僅有3間半獨立屋在放盤,叫價由60萬至89萬9千,全部都要搶柯化,有意者要快手!
連屋共有38間成交,33間以超叫價易手,成交價介乎62萬至95萬5千。賣出最高價的連屋位於萬錦成熟區Milliken Mills West,Kennedy/14街西南角,4+2房6廁,雙車房完成土庫。31.99呎X103.35呎地段,上市叫86萬8千,十天後被搶至95萬5千成交。
獨立屋仍然是萬錦市成交最多的物業種類,期間共有181宗成交,成交價介乎55萬至538萬。成交價超過百萬的獨立屋有117間,佔成交量64.6%。
單是Greensborough社區,共售出獨立屋17間,是萬錦市之最。一間位於威廉信路的獨立屋,4+2房4廁,單車房完成土庫,43.54呎X90.2呎地段,上市叫79萬9千8百,五天後以96萬5千成交,比叫價多出16萬5千﹗
有天在office見到個同事打offer,八卦問佢:「今晚搶邊度﹖幾點﹖」,她說搶一間位於烈治文山的鎮屋,不過好大機會提早收工,因為登記搶柯化的經紀已有31個,機會渺茫。這些故事經常在我們經紀這行業發生,見怪不怪。現在買樓賣樓鬥智鬥力,不但客人要做足心理準備,做經紀的朋友們也要做好足夠的心理調節!

 
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