加拿大樓價高企，雖然一直有專家預測樓價會跌，不過等來等去，卻等不到跌價上車的那天。心急上車的青年和新婚夫婦，在沒有父母資金資助的情況下，實難圓夢。
退稅季度剛過，工薪一族陸陸續續拿到退稅金，而對於大學畢業生來說，四年高價學費所換來的退稅金，雖然比不上當年付出，但是數目仍算可觀。
手拿退稅金，究竟是儲起，還是犒勞一下好？
對於部分人來說，與其遙遙無期儲錢上車，還不如及時行樂。不過，實際上，上車方法有好多種，當中既有實幹，亦有創新和取巧，不要小看手上那一二千的退稅金是「小數目」。
年輕人剛畢業工作，薪酬水平都不高，如果要貸款買樓，據銀行業內人士透露，大概能待得到的貸款額為年薪乘以5，即是說，如果以一般白領階層的年薪4萬上下來計算，能獲得的貸款額度為20至25萬，以時下柏文平均樓價30萬的水平來說，首期至少要儲夠6萬（即20％的首期），才有希望上車。
而對於一個剛讀完四年大學的應屆畢業生來說，工作之後每年學費退稅，能拿到約1000至3000之間的數目，如果能將這點錢好好儲起來，也能分薄一點平日的儲錢負擔。
一般來說，一個25歲的大學畢業生如果年薪約3萬元，目標是購買一個約30萬元柏文單位的話，就需要將收入的三分之一，分別存入註冊退休儲蓄計劃（RRSP）戶口、免稅投資儲蓄戶口（TFSA），以及保證投資證（GIC）定期存款，其余三分之二的大部分，交予家人作家用，余下約400元作日常開支，如果日後工作收入會增加，最快五六年，即30歲出頭，能儲夠置業首期。
有理財及投資顧問指出，這一代的大學畢業生，較二三十年前父母一代，房屋價格上升了一倍有多，以現在樓房的可負擔程度，他們要多花一倍時間，估計要6至8年，才可儲足相等於樓價兩至三成的首期。
政府幫手儲錢
實際上，安省政府亦有計劃幫助青年上樓，指的是安省置業儲蓄計劃 Ontario Home Ownership Savings Plan (OHOSP)。
首先，在任何金融機構或銀行開設一個OHOSP戶口，這是賺取利息的儲蓄戶口，利息多少視金融機構而定。OHOSP並無稅務優惠，利息需要繳稅。不過，根據個人收入，在報稅時每年個人最高可獲安省稅務優惠(Ontario Tax Credit)$500，夫婦兩人便是$1,000。
開設此OHOSP戶口的合資格者，個人入息不能超逾$40,000，夫婦合共是$80,000。至於存入這戶口的款項並無任何限制，但這稅款優惠是以每年最高存款$2,000計(兩人便是$4,000)。這戶口可開5年，在關閉戶口後，必須在兩年之內購買物業。
同時，在安省，無論是新屋或重售物業買賣，都要付土地轉讓稅(Land Transfer Tax)，但首置者可享退稅，最高退稅額是$2,000。
首置者購買房價在$227500或以下的不用付稅，高於此金額的便要被徵稅。要符合資格，條件是沒有在世界任何地方擁有房產或部分業權;在房產交吉前須知會律師。
如果父母和孩子聯名置業，父母不是首置者但孩子則是第一次，那孩子可申請退回土地轉讓稅最高50%，即是$2,000的一半。
儲錢可靠50-20-30法
不同收入水平的人士，儲錢的數目有所不同，不過，有理財專家表示，50﹣20﹣30的理財分配法對大部分人來說都相當適用，而且簡單又容易執行。
50﹣20﹣30，顧名思義，就是將每月收入分成三部分。第一部分為50％的必要生活費，包括伙食、交通、房租、水電、小孩教育費、其他貸款支出等。而20％，則是理財基金，基本上如果想要買樓、理財、應急基金等，就是從這方面支出。最後的30％，則是娛樂消費，比如說網絡費、電話費、衣著、旅遊等方面的支出，只要是必要生活費之外的支出，都可以歸入到這邊，並且謹記要將這類消費控制在30％以下，計劃才能成型。
對於工作時間短，收入少的人來說，這樣的方法清楚管控支出，可以優先將30％的娛樂支出費用降低，目標明確，執行起來相當容易。而對於收入較為穩定的人士來說，這種理財方法可以減輕儲錢壓力，無論負擔再大，亦只是20％的金額撥入基金，之後只要控制好50％的基本支出，就有較多的資金進行娛樂消費，減輕生活壓力。
只需交5％首期就能上車
儲首期很難，這是年輕人普遍的心理，因為首期至少要20％以上。
不過實際上，只需能給得起5％的首期，同樣能夠上車，只是樓不是現成，而是樓花。與買現樓不同，樓花20％的首期交付方式靈活，當中15％可在下訂一年內分期繳付，剩下5％在交樓前繳清即可，也不需在下訂後馬上貸款供樓，因此職業人士就有更靈活的周轉資金應付日常支出。
除此之外，凡是首期不足房價的20%，買家可購買按揭保險(Mortgage loan insurance )，一般稱之為加拿大按揭房屋公司擔保保險(CMHC insurance，由2012年7月9日開始，只限接受1百萬元以下的投保，逾百萬的便至少要付首期20%）。
同時，RRSP亦有提供首次置業者貸款計劃（The First Time Home Buyers RRSP Plan），可讓首次置業人士從他們的RRSP戶口提款最高$25,000來置業。不過，這筆款項必須在15年內還回RRSP戶口內，如果取出$25,000，每年至少要還款$1,667，萬一在某一年未能償還最低還款額，差額便會列作該年度的入息。
先租後買 善用住房支出
並不是每個年輕人都能未雨綢繆，犧牲所有生活質量只求上車，不少夫婦，就是在準備生孩子後才發覺，是時候認真考慮置業。不過，沒有長期積蓄的他們，發覺手上的錢，與首期還有一段距離。小孩要出世，置業是勢在必行的。
實際上，有一個鮮為人知的置業方式，或能滿足這類夫婦，便是先租後買（Rent-to-Own）。這種方式與汽車的Lease類似。與一般的住房租賃合約不同的是，在簽約之前，租客要先向房東繳納一筆相當於購房總價款2%-2.5%的權利金，作為獲得租期結束後的購房權而付出的代價。同時租客也與房東約定三年的合同期結束後，可用合同中約定價格購房。因此在每月的租金中，房東也向租客多收取200-300元的費用作為權利金，合約期滿後如果租客想要行使購買權，之前繳納的所有權利金都將視作是買房的首付款。
實際上，對於無力支付首期或者信用度不足的青年人來說，這種較為「冷門」的置業方式有不少優點，鎖定心儀物業並使首期繳付時間延長，通過租賃在兩至三年內建立更好的信用度；並且，合同到期後房子是否購買則是權利並不是義務，如果碰上樓價大跌時期，購房風險則可降低不少。
當然，這種方式之所以冷門，亦是因為其有一些重大的缺點，有地產經紀表示，樓市裡面有提供先租後買的賣家和發展商並不多，也就是說可供選擇的物業是少之又少，可能100間出租的物業裡面只有不到10間，很多時候還要主動問房東才知道。而且，在租賃期間因為身份為租客，房屋改動，分租，轉租都要經過房東同意，不能亂來。同時，到期後如果不想執行購買權利的話，之前所交的權利金就相當於作廢，等於租貴樓。
