韓劇「來自星星的你」的都教授，在首爾還是漢陽的時候，這裏買一塊地，那裏買一塊地。如今，都是猶如Bay街，Bloor一樣的絕對市中心繁華地段，擁有整個DownTown的最中心金融區的地皮，財富多得驚人。
雖然這只是劇情，事實上，在今時今日，只要聰明的投資，產業也會枝繁葉茂，良性而上升的發展的。
那其中的秘訣是什麼呢？
「土地，土地是王道。」HomeLife大鵬地產的從業員張穎(Ingrid Zhang)說。
「時常開車在Major Mackenzie上飛馳，一邊開的時候一邊想，現在是2016年的5月初；再過10年，20年，到2026年的5月初；到2036年的5月初。Major Mackenzie北面的那些農田，會不會都被房子鋪滿呢？」張穎「世界萬物都有限制，有個極限。而土地是最有限的資源。人類的壽命愈來愈長，百年人瑞愈來愈多。而這一波又一波的新生兒的出生浪潮，預示著人類以高速擴張。土地就那麼點兒，人口在不斷膨脹，請問，地皮怎麼掉價，如何掉價？給我一個理由可以嗎？各位看跌派們？ 」
看淡派跌眼鏡
市場不時有文章大談房地產投資的劣勢，房子早晚都得跌啊，並認為這一跌就得是致命的大跌，所以，也有一些業主買掉自己的房子租屋住，希望待他日房產大瀉時便以低價買入，可是，多年過去，房產市場還是在升，去年全年平均價是$622,121，到了今年1至4月，已升至$697,679，單是4月更高達$739,082。
不過，買房子的黃金定律是「地點」。「如果都教授當年跑到北朝鮮去買房子，估計今時他的財產也不會多到哪裏去。眼光，地段，是王道啊！」張穎強調。
「一直以來都有客戶打電話給我，跟我說想要買房。現如今多倫多平均房價節節上升，可是很多人完全漠視這件事情，上來就說，我要買個70萬以下的獨立屋；或者是我要買個鎮屋，50萬左右的。或者說，我要買個Condo，最好是25萬以下的。我就問，你為何要買房子？哦，因為王家誰誰誰，李家誰誰誰買了，哇，幾年賺了好幾萬啊！我也要投資！ 」
到壞社區買平屋
「如果你在網上搜索現如今賣70幾萬的獨立屋，和60萬以下的townhouse；OK，再加上10萬，搜索80幾萬的獨立屋和70萬以下的townhouse。你就會發現，幾年之間，這些房子基本上沒有啥變化，我是說房價；冷凍了一樣；有一個倒是蹭蹭的漲。就是管理費。而那些廉價的獨立屋和鎮屋，所在的社區，也都有共性，不是靠近治安不佳社區，就是附近的居民魚龍混雜，各類不安全的因素太多。這些都直接導致外面水漲船高，搶offer都搶到天上去了，這裏依舊風平浪靜，一個房子賣很久都賣不掉。」
如果追求比平均房價都低很多的房子，就要忍受那些糟糕的鄰居和髒亂差的小區，以及整體安全系數低的社區。不是好，就是壞。同樣的Condo，或者帶管理費的townhouse，房價低，管理費一定是高的；兩者永遠都是反比。
買柏文講交通方便
「我反複強調再強調，買房子，最關鍵的就是兩個因素，一個是好學區，一個是好社區！而Condo，更要講交通的方便程度。」張穎說。
有份好工作、大部分都是雙職工、家庭已經脫離溫飽問題步入小康。這些都是注重子女教育的家庭主要特點，這些家庭一般來說年均的收入水平會高於地區的平均水平。收入上去了，周邊的社區安全、治安以及整體居民素質都會相應提高；延伸開來，周邊的社區環境也都有很大提升，道路清潔整齊、家家戶戶的前院草坪修剪得整整齊齊，鄰里之間和睦文明，小朋友也都上進；這樣的好社區好學區，試問誰人不想進入呢？可是一個社區的地皮有限，所建的房子也有限，對於一個好社區來說，相對流動性賣房率也比較低；所以好社區總是會出現房子供不應求、一房難求的狀態；不論是淡季旺季，總是賣的很快；請問這樣的社區，房價如何不堅挺，如何會一落千丈呢？
好租和好賣的因素
人人投資樓花，不是「投資樓花」這四個字就意味著升值的。很多樓花5年，甚至交房後兩年三年都不漲價的。買房子，從來都不是個輕鬆活，尤其在預算緊迫的狀態下。
張穎表示，對於Condo來說，一房難求會出現在兩個因素的地方：金融區和大學區。
當然如果靠近地鐵或者門口有Street Car，也是一個優勢，但不是絕對的；多倫多地鐵那麼長，沿途的社區好壞摻雜，有貧困區也有富人區，所以不是靠近地鐵站就是一個保證房價堅挺的決定因素，充其量算是一個錦上添花。但是，金融區和大學區，是王道。
「在這裏我們強調的是Downtown的情況，首先我們看大學區；即使在經濟危機來的時候，人總得上學，學源是非常穩定而源源不斷的；所以大學區的周圍，首先租客不缺，非常好租；金融區的話，好賣，很多Downtown的白領上班族要買房子，最好離自己的公司近，節省坐車的時間。
好租和好賣加一起，這就是值得投資的地段。也是房價堅挺的關鍵決定因素。
擁無可比擬優勢
另外，張穎反複強調的一點是：這個樓盤必須有過人之處和別人無法比擬的獨特優勢。譬如說前方基本無遮擋，可以看到湖；但是前提條件是，不僅可以看湖，交通一定要方便，最好樓下有Street Car，否則每天開車1個小時再塞車半個多小時，這樣的湖景對比市中心的湖景，就沒那麼值錢了。譬如說這個樓盤有自己獨到的設計理念，譬如說有個叫做Studio樓盤，整個一層被開發商大膽地變成藝術展覽館和畫廊，這個在多倫多的藝術中心，未來將是一個非常有味道並且有風格的住宅建築；有風格的樓盤，即使過了十年變成老樓，依然會有很多吸引力。
參考周邊重售
樓花跌不跌，還有一點，一定要看周邊的重售情況。要記住，你買的樓花，目前仍是一塊空地、一片停車場或者一個舊建築；完全無法想像未來會是什麼樣子，也無從下手去分析。
你要看什麼呢？看周圍已經建好的，比較新的樓盤的相似戶型樓層的價格變化趨勢；一個曲線圖拉過來，你馬上就知道這個樓盤是否有投資價值；它的未來是否樂觀了。
