今個夏天少雨又特別炎熱，對準備置業的人士來說，和氣溫一樣讓人心煩意亂的就是高居不下的房價。

根據過去十年來的房產市場報告，每年的七八月份都是全年最可以「撿漏」的季節，也是一年12個月中房價比較「低」的時候。尤其是從2011年到2015年，每年的七八月份房價距離最高價的5月和10月份，都會相差跌差不多3萬至4萬，也不太會有搶offer的情況發生。

但是今年很不同，華人追捧的熱區，萬錦、烈治文山、北約克等，只要有新盤，無論房子條件如何，是否有裝修或升級(upgrade)，甚至是遺產房，打破頭去搶offer的情況依然如火如荼，讓很多原本在淡季摩拳擦掌準備入手撿便宜的買家扼腕嘆息。

而在2016年，這個現象將會再一次沒有例外地出現。所以張穎認為，這幾個月我們會看到市場成交量慢慢回落，價格也開始下降。這並不代表市場將會在未來的幾年開始出現下跌，而只是說季節因素會使房屋成家價格做局部的調整。

預測兩年後漲至$90萬

2016年夏季會出現調整，但是全年的表現呢？張穎說，2015年平均價格是$62萬2，今年截至7月份，市場的平均房價是$71萬8千；照這樣的增長比例，年終的平均將會是$73萬左右。所以過去30年的平均5.8％的上漲速度，在2016年仍將繼續。

她還做一個大膽的預測，就是到2018年底，多倫多房價平均價格將上漲到$90萬「這個預測，我在2010年私下偷偷測算過，覺得太過瘋狂，但是現在看來，似乎我們距離這個目標不遠了」。

她這項預測的依據是，2013年平均房價在$52萬，2014年的平均房價是56萬，2015年平均房價是$62萬，未來3年平均年上漲幅度在11.2％，如果按照過去十年內正常6％的增長，以2013年為基準，2018年房價應該去到$70萬是合理的。但是市場跑得很快，快得超乎量尺的理性，這樣下來，兩年之後平均價格將會在$90萬以上。

張穎說：「最近的爆炸性新聞就是BC省宣布由8月2日開始，購買大溫住宅房屋的外國買家，須額外繳交15％的物業轉讓稅。」

新例實施後，外國買家若購買$200萬房屋，則需要多繳$30萬的額外稅款。

她說，「儘管其衝擊對市場會有多大，目前眾說紛紜，這個稅率之高，影響之大，實乃近年之最了。」

有人憂心忡忡，很擔心這個新政很快會在安省施行。也有人樂觀分析，覺得新政實行會讓大批的海外買家轉移到多倫多，這樣多倫多的市場會更加火爆。

溫市外資未必轉戰多城

「大批的海外買家馬上掉轉船頭來多倫多與我們爭奪這麼有限的資源，有這個可能性嗎？多倫多與溫哥華的環境/距離/地理位置/文化都有一定差異，短期內市場份額的大規模轉移還是不太可能的。 」

張穎續分析如下：

這個限制海外買家的政策全球並不是首例，澳洲其實已經施行了一段時間；其實說到相似性，香港、上海、北京、廣州這樣的大批外來戶的國際化大都市，也一直出台新政去控制並打壓外來者購房的瘋狂，但是依然徒然，房價還是居高不下，年輕人愈來愈無能力購房。

為什麼呢？說到底就是供求關係，其實這才是市場上漲的最根本的原因。市場上的存貨不足的時候，出現搶offer的情況比較普遍，自然價格就會水漲船高。市場下跌，一定是基於存貨遠遠高過市場的消化能力，導致存貨堆積，賣家只有降價出售，降價風潮厲害之時，價格會猛烈地下降。

2016年，市場的存貨依舊是供不應求，大量的買家已經排隊準備入場，但是售盤依然有限。

據HomeLife大鵬地產的從業員張穎(Ingrid Zhang)說，以往不時有人評論市場暴漲與暴跌的話題，近期反而有人開始不停地提及屋價漲得太快，市場風險太高。「我在過去兩三年都在反複地講這個問題，就是市場漲幅過快可能帶來的泡沫問題，終於慢慢得到認同。然而下跌的疑慮，我從來沒有離開過大家。」

房市也歇暑

過去這些年來，暑假期間的6月、7月、8月的房產買賣一般放緩，價格都比5月份和9月、10月份要便宜。「為什麼，這其中有很多原因，比如本地人傾向於夏天出遠門度假，孩子不上學了，就需要照顧孩子的很多活動，從而不能顧及買房。或許是由於人的心理周期原因，在4月5月市場火熱之後，大家厭倦了高價搶offer的緊張，希望遠離這個市場一段時間。總之，6、7、8三個月價格下降，是一直以來市場運行的規律。」